Решение по иску о признании права собственности на объект недвижимого имущества

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2010 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лотова И.А. к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Истец, Лотов И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № долевого участия в проектировании и строительстве 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В протоколе согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м общей площади строящегося жилья составляла 12 500 руб. Истцом были полностью оплачены долевые средства на участие в строительстве дома в сумме 533 125 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Самарская строительная компания» было подписано Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о представлении ЗАО «Самарская строительная компания», в целях завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, денежных средств из расчета 1 000 руб. на квадратный метр площади квартиры, что составило 42 650 рублей. Финансовые обязательства по данному соглашению истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Лотовым И.А. и ЗАО «Самарская строительная компания» - было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о замене строительного номера <адрес> на постоянный номер - № в связи с присвоением строящемуся жилому дому на пересечении <адрес> постоянного адреса: <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская строительная компания» и Лотовым И.А был подписан акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>Однако в регистрации права собственности было отказано из-за не предоставления ответчиком необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих факт строительства жилого дома. Бездействие ответчика нарушает его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м, кроме того площадью балкона 1,3 кв.м.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Самарская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам, подробно изложенным в отзыве.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лотовым И.А. и ЗАО «Самарская строительная компания» (ответчиком по делу) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве».

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие в проектировании и строительстве 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 договора по окончании строительства жилого дома, полном оплаты дольщиком своей доли и передачи ЗАО «Самарская строительная компания» дольщику построенного жилья по акту, в состав доли дольщика в данном жилом доме входит построенная, оплаченная им и переданная ему квартира №, этаж №, количество комнат -1, общая площадь 42,65 кв.м.

Согласно п. 2.4 договора № ЗАО «Самарская строительная компания» обязалось обеспечить своими силами или с привлечением подрядных организаций строительство вышеуказанного жилого дома. Ориентировочный срок подготовки дома к сдаче рабочей приемочной комиссии – 4 квартал 2003 года. Передать дольщику построенное жилье по акту, после чего оказать содействие дольщику в оформлении его прав на построенное жилье.

В протоколе согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м общей площади строящегося жилья составляла 12 500 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом были полностью оплачены долевые средства на участие в строительстве дома по <адрес> в сумме 533 125 рублей, что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между Лотовым И.А. и ЗАО «Самарская строительная компания» было подписано Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о представлении ЗАО «Самарская строительная компания», в целях завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, денежных средств из расчета 1 000 руб. на квадратный метр площади квартиры, что составило 42 650 рублей. Финансовые обязательства по данному соглашению истцом также исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между Лотовым И.А. и ЗАО «Самарская строительная компания» - было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о замене строительного номера <адрес> на постоянный номер - № в связи с присвоением строящемуся жилому дому на пересечении улиц Шверника и Солнечной <адрес> постоянного адреса: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская строительная компания» и Лотовым И.А был подписан акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>

Установлено, что истец данную квартиру приобретал для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Все обязательства по оплате квартиры по договору № истцом выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что истцу УФС государственного реестра кадастра и картографии <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что строительство дома №» по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки по <адрес>»; постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление №», договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Самарская строительная компания».

Из материалов дела следует, что ответчик, ЗАО «Самарская строительная компания» не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с которой для государственной регистрации договора долевого участия застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, разрешение на ввод, план создаваемого объекта недвижимого имущества. В связи с этим до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности посредством обращения в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Объект строительства - квартира № по адресу: <адрес> поставлена на технический учет в Филиале ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», сдана в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU 63301000-071 э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выданного Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру № №, расположенную в жилом доме № № по <адрес>, выданному филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 17,7 кв.м., подсобная площадь составляет 24,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых - 1,3 кв.м. Сведения об объекте учета внесены в ЕГР ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ему присвоен кадастровый номер № выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Распоряжением Администрации Промышленного района городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями офисов, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Лотова И.А. подлежат удовлетворению.

Решил:

Исковые требования Лотова И.А. - удовлетворить.

Признать за Лотовым ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже жилого <адрес>, в <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 1,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2010 года.

Председательствующий: подпись И.Ю. Колояров

Решение вступило в законную силу________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: