ешение о признании права собственности на жилое помещение

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2010 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапунова А.А. к ООО Компания ДОН» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Сапунов А.А. заключил с ООО «ЖБИ-Комплект» договор № – от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес>) <адрес> в лице генерального директора Оюна Ю.К.. Основание переуступки доли в строительстве и проектировании является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес> <адрес>.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес> в <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренным настоящим договором.

Основанием передачи прав является договор «О инвестировании строительства жилого <адрес> <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК ДОН» и ООО ГСК «Междуречье» где инвестировалась двухкомнатная <адрес> (строительный) общей площадью 78,5 кв.м., однако по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему передана трехкомнатная <адрес> <адрес> общей площадью 63,9 кв.м.

По согласованию с руководством ООО ГСК «Междуречье» и ООО «Компания ДОН» в детской комнате он сделал небольшую арку из фанеры. В результате изменения конфигурации площадь не изменилась. По данным ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» <адрес>, значится трехкомнатная квартира. Таким образом изменение конфигурации квартира была произведена до ввода объекта в эксплуатацию. И в ФГУП «Центр технической инвентаризации» квартира истца значится как трехкомнатная, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., никакой перепланировки по данным БТИ не значится.

ООО «Компания ДОН» не вынесло постановление о внесении соответствующих изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и истец не может оформить право собственности на принадлежащее домовладение.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру жилой площадью 33,4 кв.м., общей площадью 63,9 кв.м., с учетом площади балконов и лоджий 69,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства судом исключена из числа третьих лиц Администрация городского округа Самары.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Занозина Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Компания ДОН» по доверенности Авзалова С.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ФФГУП «Центр технической инвентаризации» г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причины не явки суду не сообщил.

Представитель ТСЖ Ассоциация собственников жилья г. Самары в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Сапунов А.А. заключил с ООО «ЖБИ-Комплект» договор № – от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес> <адрес> в лице генерального директора Оюна Ю.К.. Основание переуступки доли в строительстве и проектировании является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес> <адрес>.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого <адрес> (<адрес> в <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренным настоящим договором.

Основанием передачи прав является договор «О инвестировании строительства жилого <адрес> <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК ДОН» и ООО ГСК «Междуречье» где инвестировалась двухкомнатная <адрес> (строительный) общей площадью 78,5 кв.м., однако по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему передана трехкомнатная <адрес> (строительный 147) общей площадью 63,9 кв.м.

Дольщик выполнил свои обязательства, оплатив стоимость доли в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждаются квитанциями имеющимися в материалах дела.

Согласно справке ООО «Ассоциация ТСЖ г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ Сапунов А.А. проживает и оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, задолженности по оплате не имеет.

До настоящего времени ООО «Компания ДОН» не вынесло постановление о внесении соответствующих изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и истец не может оформить право собственности на принадлежащее домовладение.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сапунова А.А. подлежат удовлетворению.

Решил:

Исковые требования Сапунова А.А. - удовлетворить.

Признать за Сапуновым А.А. право собственности на трехкомнатную квартиру жилой площадью 33,4 кв.м., общей площадью 63,9 кв.м., с учетом площади балконов и лоджий 69,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу__________________________

Копия верна: Судья: Секретарь: