РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куприянова С.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг», третьи лица УФРС по Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куприянов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СК «Металлопторг», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Куприяновым С.В. заключен предварительный договор №-с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с условиями которого, истец обязуется после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п. 1 настоящего договора принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> <адрес>, общая (проектная) площадь доли составляет 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м.
09 июля 2007 года ответчик и истец заключили соглашение о расторжении договора №-лс от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик возвращает истцу внесенные им денежные средства в качестве оплаты долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> площадью 83,97 кв.м., в размере 1669170 рублей.
09 июля 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору №-с о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, на основании соглашения о расторжении договора №-лс о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 1669170 рублей. Стороны договорились о том, что денежные средства подлежащие возврату ответчиком истцу в размере 1669170 рублей, засчитываются истцу в счет оплаты 83,97 кв.м., от общей площади доли по предварительному договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся площадь в размере 19,50 кв.м. Истец обязан оплатить по графику указанному в данном соглашении. Указанная доля была оплачена полностью.
В соответствии с п. 8 предварительного договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства <адрес> квартал 2009 года.
Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
На основании изложенного истец просит суд признать за Куприяновым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> <адрес>, общей (проектной) площадью 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м. строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> <адрес> общей площадью 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1 кв.м. и площадь лоджий 2,6 кв.м. (с учетом коэф.) строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Попеско С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Куприяновым С.В. заключен предварительный договор №-с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с условиями которого, истец обязуется после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п. 1 настоящего договора принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> (<адрес>, общая (проектная) площадь доли составляет 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истец заключили соглашение о расторжении договора №-лс от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик возвращает истцу внесенные им денежные средства в качестве оплаты долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 83,97 кв.м., в размере 1669170 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору №-с о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, на основании соглашения о расторжении договора №-лс о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 1669170 рублей. Стороны договорились о том, что денежные средства подлежащие возврату ответчиком истцу в размере 1669170 рублей, засчитываются истцу в счет оплаты 83,97 кв.м., от общей площади доли по предварительному договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся площадь в размере 19,50 кв.м. Истец обязан оплатить по графику указанному в данном соглашении. Указанная доля была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями имеющимися в материалах дела.
В соответствии с п. 8 предварительного договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства <адрес> квартал 2009 года.
Между тем, ООО «Строительная компания «Металлопторг» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором заключенным с истцом Куприяновым С.В., строительство дома не завершено, но дом не сдан в эксплуатацию, и до настоящего времени истец не может обратиться в УФРС по Самарской области за регистрацией своего права на квартиру, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес> (строительный номер) составляют: общая площадь – 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1. и площадь лоджии 2.6 кв.м. (с учетом коэффициента.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Куприянова С.В. о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куприянова С.В. - удовлетворить.
Признать за Куприяновым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (<адрес> общей площадью 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1 кв.м. и площадь лоджий 2,6 кв.м. (с учетом коэф.) строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.
Председательствующий: подпись Л.А. Орлова
Решение вступило в законную силу__________________
Копия верна: Судья: Секретарь: