Решение<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбленковой Е.А. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Рыбленкова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 3,9 кв.м, расположенную на 16 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительно-риэлторской компанией «Твой дом» (Покупатель) был заключен Договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры №-п от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п.1.1, 1.2 указанного договора ООО «Строительно- риэлторская компания «Твой дом» уступила ей свое право на заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры под строительным номером 234 проектной общей площадью 53,7 кв. м, проектной жилой площадью 18,20 кв. м на 16 этаже в строящемся жилом доме, расположенном в <адрес>.
Согласно п. 3.1 и 2.1.2 после оплаты истицей в пользу ООО «СРК» Твой дом» суммы договора в размере 2 255 400 рублей из расчета 42 000 рублей за 1 кв.м, заключается трехстороннее соглашение с участием Застройщика - ООО «Волгаспецстрой» и истице передается оригинал предварительного договора купли-продажи. Право ООО «СРК «Твой дом» на заключение договора купли-продажи указанной квартиры было основано на ранее заключенном с ООО «Волгаспецстрой» (Продавец) предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 680 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 375 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, всего на сумму 2 255 400 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО СРК «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» было заключено трехстороннее соглашение о переуступке прав и обязанностей по указанному договору. В свою очередь ООО «Волгаспецстрой» согласно п. 2 дополнительного соглашения к предварительному договору №-п обязалось заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать ей построенное жильё в течение 2 месяцев с момента регистрации своего права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истица, являясь Покупателем, обязана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять и оплатить указанное жилое помещение (квартиру). Истицей обязательства по оплате жилого помещения были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате на сумму 2 255 400 рублей, а также справкой ООО «Волгаспецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой оплата по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составила 100 % от стоимости квартиры, при этом цена объекта является фиксированной.
Однако осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором она расположена, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и препятствует реализовать мне право оформить жилье в собственность, которое было полностью и своевременно мною оплачено.
ООО «Волгаспецстрой» непосредственно осуществляло строительство указанного многоквартирного дома, то есть выступало застройщиком. Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Волгаспецстрой» лишает её возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на требование результата выполненной работы, на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.
На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 3,9 кв.м, расположенную на 16 этаже незавершенного строительством жилого дома по <адрес>
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, квартиру в построенном 16-ти этажном жилом доме <адрес>, имеющую строительный №, общей площадью 46,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 3,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Кирьянов С.О., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика, ООО «Волгаспецстрой», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Рыбленковой Е.А. и ООО «Строительно-риэлторской компанией «Твой дом» (Покупатель) был заключен Договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п.1.1, 1.2 указанного договора ООО «Строительно- риэлторская компания «Твой дом» уступило ей свое право на заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры под строительным номером 234 проектной общей площадью 53,7 кв. м, проектной жилой площадью 18,20 кв. м на 16 этаже в строящемся жилом доме, расположенном в <адрес>.
Согласно п. 3.1 и 2.1.2 после оплаты истицей в пользу ООО «СРК» Твой дом» суммы договора в размере 2 255 400 рублей из расчета 42 000 рублей за 1 кв.м, заключается трехстороннее соглашение с участием Застройщика - ООО «Волгаспецстрой» и истице передается оригинал предварительного договора купли-продажи.
Право ООО «СРК «Твой дом» на заключение договора купли-продажи указанной квартиры было основано на ранее заключенном с ООО «Волгаспецстрой» (Продавец) предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 680 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 375 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, всего на сумму 2 255 400 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО СРК «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» было заключено трехстороннее соглашение о переуступке прав и обязанностей по указанному договору.
В свою очередь ООО «Волгаспецстрой» согласно п. 2 дополнительного соглашения к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязалось заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать ей построенное жильё в течение 2 месяцев с момента регистрации своего права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанные гражданско-правовые договоры и соглашения к ним в совокупности по своей юридической природе являются договором долевого участия в строительстве, являются взаимодополняющими друг друга, преследуют общую цель - передача квартиры в собственность истицы и подтверждают действительную общую волю сторон на заключение договора Долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд полагает, что в представленных договорах и соглашениях сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого участия.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
Судом установлено, что Ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи жилого помещения по акту, а также от подписания основного договора купли-продажи, что приводит к невозможности регистрации права собственности на спорное жилое помещение
Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истица, являясь Покупателем, обязана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять и оплатить указанное жилое помещение (квартиру).
Истицей обязательства по оплате жилого помещения были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате на сумму 2 255 400 рублей, а также справкой ООО «Волгаспецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой оплата по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составила 100 % от стоимости квартиры, при этом цена объекта является фиксированной.
Однако осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором она расположена, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и препятствует реализовать истице право на оформление жилья в собственность, которое было полностью и своевременно мною оплачено.
Судом установлено, что ООО «Волгаспецстрой» непосредственно осуществляло строительство указанного многоквартирного дома, то есть выступало застройщиком.
Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Волгаспецстрой» лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на требование результата выполненной работы, на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.
В соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Строительство <адрес>, в которой расположена квартира Рыбленковой Е.А. осуществлялось на основании разрешения на строительство выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАРД» Главой г.о. Самара.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № (строительный) в доме № секция <адрес> составляет 46,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. -3,9 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыбленковой Е.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбленковой Е.А. удовлетворить.
Признать за Рыбленковой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, квартиру имеющую строительный №, в построенном 16-ти этажном жилом доме <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 3,9 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» государственную пошлину в доход государства в размере – 6658 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 93 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2010 года.
Председательствующий: подпись Колояров И.Ю.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>