Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
27 сентября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Орловой Л.А.
При секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Митрошиной Т.В. к ООО» Волгаспецстрой», ООО Строительно-риэлторская компания «Твой дом» об отказе от исполнения договора, о взыскании стоимости услуги, в виде не построенной квартиры, взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда
Установил:
Первоначально Митрошина Т.В. обратилась к ответчикам с иском, в котором просила взыскать с ООО «Волгаспецстрой», уплаченные за строящуюся квартиру 240160 рублей в связи с отказом от исполнения сделки купли-продажи строящегося жилья; неустойку за просрочку исполнения обязательств по строительству квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента принятия судом решения в сумме 234016 рублей; компенсацию морального вреда за нарушение договорных условий в размере 50000 рублей, возложить оплату государственной пошлины на ООО «Вогаспецстрой».
В обоснование исковых требований истица в исковом заявлении ссылась на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» и ООО Строительно-риэлторская компания «Твой дом» заключили предварительный договор № Т/97-п и приложение к нему, по которым ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность ООО Строительно-риэлторская компания «Твой дом» на основании договора купли-продажи двухкомнатную <адрес> на <адрес>, общей площадью 73,13 кв.м. в доме расположенном в границах <адрес> и <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истица и Строительно-риэлторская компания «Твой дом»заключили договор № уступки прав, по которому Строительно-риэлторская компания «Твой дом» уступило истице права «покупателя» по предварительному договору купли-продажи квартиры № Т/97-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Волгаспецстрой».
Оплата по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме в сумме 2340160 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уступка прав и обязанностей покупателя по предварительному договору строительства подтверждается также трехсторонним соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с участием ООО «Волгаспецстрой».
В соответствии со статьей 384 ГК РФ права первоначального кредитора полностью перешли к истцу.
Пунктом 5 предварительного договора № Т/97-п от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение двух месяцев с момента регистрации права Собственности ООО «Волгаспецстрой» на соответствующую квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По утверждению истицы до настоящего времени жилой дом в границах <адрес> и <адрес> не построен, что делает получение приобретенной в нем квартиры невозможной.
По мнению истицы к данным правоотношениям применимы нормы ФЗ «О защите прав потребителей».
Требования истца о возврате ООО «Волгаспецстрой» 2340160 рублей, которые были уплачены за строящуюся квартиру и неустойку оставлены без удовлетворений.
Поскольку ООО «Волгаспецстрой» нарушило сроки окончания строительства, постройка дома приостановлена до неопределенного времени, потребитель на основании ст. 28, п. 2 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), потребовать возврата уплаченной стоимости услуги (2340160), а также взыскании неустойки за нарушение сроков окончания работ за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня рассмотрения исковых требований в размере оплаченных потребителем 2340160 руб.
Кроме того, по утверждению истицы в результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в приостановлении строительства жилого дома и не исполнении договорных обязательств, она сильно переживала. Из-за отказа возвратить ей уплаченные денежные средства у нее ухудшилось самочувствие, она стала испытывать проблемы со здоровьем, что привело к причинению морального вреда, который она оценивает в 50000 рублей.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Митрошиной Т.В. удовлетворены частично.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ООО «Волгаспестрой» стоимость услуги, в виде не построенной квартиры, в связи с отказом от исполнения сделки в размере 2705810 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по строительству квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента принятия судом решения в сумме 2 705810 рублей, компенсацию морального вреда за нарушение договорных условий в размере 50000 рублей, убытки 1250 рублей.
В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, объяснения дала согласно уточненному исковому заявлении.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей в суд не направили.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Волгаспецстрой» и ООО Строительно-риэлторская компания «Твой дом» заключили предварительный договор №Т/97-п и приложение к нему, по которым ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность ООО Строительно-риэлторская компания «Твой дом» на основании договора купли-продажи однокомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 73,13кв.м. в доме, расположенном в границах <адрес> и <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истицей и ООО Строительно-риэлторская компания «Твой дом» заключен договор № уступки прав, по которому ООО Строительно-риэлторская компания «Твой дом» уступило истице права «покупателя» по предварительному договору купли-продажи квартиры № Т/97-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Волгаспецстрой» «продавец».
Оплата по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме в сумме 2340160руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уступка прав и обязанностей покупателя по предварительному договору подтверждается также трехсторонним соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с участием должника, то есть ООО «Волгаспецстрой».
Исходя из обстоятельств дела, по мнению суда, намерения истца были направлены на покупку однокомнатной квартиры для личных нужд в строящемся жилом доме.
До настоящего времени жилой дом в границах <адрес> и <адрес> не построен, что делает не возможным получение приобретенной в нем квартиры.
Поскольку ни истица, ни ООО «Волгаспецстрой» не заявляли отказ от исполнения предварительного договора, то, по мнению суда, договор на строительство однокомнатной квартиры под строительным № <адрес>, общей площадью 73,13кв.м. в доме, расположенном в границах <адрес> и <адрес> следует считать фактически заключенным между истицей и ООО «Волгаспецстрой».
Целью заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось приобретение истицей строящегося ООО «Волгаспецстрой» жилья, поэтому к данным отношениям применимы нормы ФЗ «О защите прав потребителя».
Согласно преамбуле ФЗ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Фактически 000 «Волгаспецстрой» обязывалось построить истице квартиру в жилом доме за плату, то есть оказать строительные услуги, поэтому истица является потребителем, а ответчик исполнителем услуги.
Обязательства по оплате строящейся квартиры истицей были выполнены в полном объеме, тогда как строительная организация не построила дом и не передала истице квартиру в нем, согласно условиям договора.
Требования истца о возврате 000 «Волгаспецстрой» 2340160руб., которые были уплачены за строящуюся квартиру и неустойки оставлены без удовлетворений.
Поскольку ООО «Волгаспецстрой» нарушило сроки окончания строительства, постройка дома приостановлена до неопределенного времени, потребитель на основании ст. 28, п.2 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать возмещения, причиненных убытков.
Согласно п.3 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» цена выполненной работы, оказанной услуги при отказе от исполнения договора определяется в соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 24 данного закона. То есть, стоимость выполненной работы должна быть рассчитана по состоянию на день удовлетворения требования об отказе от исполнения договора строительства жилья.
Исходя из опубликованных в средствах массовой информации сведений о стоимости квартиры, аналогичной той, которая должны была быть построена истице в 2009 году, (периодические издания: «Из рук в руки», «Зеленая площадь»), а также справке, составленной ООО «Институт оценки и управления» ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, площадью 73,13 кв.м., с черновой отделкой, расположенной на среднем этаже в построенном многоэтажном доме составляет 2705810руб.
Принимая во внимание, что застройщик должен был построить и передать истице в собственность готовую квартиру еще в 2009 году, потребитель вправе требовать возмещения ему стоимости аналогичного жилого помещения в настоящее время.
На основании изложенного, по мнению суда, требования истицы о взыскании стоимости квартиры в размере 2705 810руб. подлежат удовлетворению. При взыскании неустойки в размере 10000 рублей, суд исходит из того, что требования истицы не были удовлетворены в добровольном порядке в сроки, предусмотренные Законом «О защите прав потребителя». При этом, следует учесть положения ст. 333 ГК РФ, т.к. подлежащая уплате неустойка размере 2705810 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд полагает, что по вине ответчика вследствие нарушения прав истца-потребителя, последнему причинены моральные страдания, которые определяются в 5000 рублей, при этом учитываются требования ст. 150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителя, а также обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень моральных страданий истицы, принципы разумности и справедливости.
Судебные расходы в сумме 1250руб. подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены документально.
Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» в пользу Митрошиной Т.В. стоимость услуги, в виде не построенной квартиры, в связи с отказом от исполнения сделки, в размере 2705810 (два миллиона семьсот пять тысяч восемьсот десять) рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по строительству квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента принятия судом решения в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, 1250 рублей – убытки, связанные с оплатой услуг по оценке стоимости объекта, 5000 рублей – моральный вред, а всего сумму в размере 2722 060 (два миллиона семьсот двадцать две тысячи шестьдесят) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Волгаспестрой» в доход государства – государственную пошлину в размере 21810 (двадцать одна тысяча восемьсот десять) рублей, 30 копеек.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд города Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Орлова