РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г.о. Самары в составе:
Председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Ответчику. В обосновании своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве.
Согласно п.1.1.-1.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,02 кв.м. на 7 этаже жилого дома по <адрес> «А» в <адрес>.
Все обязательства по договору в части оплаты выполнены Истцом в полном объеме. Квартира передана Истцу по акту приема-передачи.
В установленные договором сроки ЗАО «Самарская строительная компания» своих обязательств не выполнило, в срок, установленный договором, дом Государственной комиссии не сдало, поскольку отсутствовала государственная регистрация договора аренды земельного участка №з, а ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды земельного участка под строительство.
Невозможность оформить надлежащим образом право собственности Истца на квартиру препятствует Истцу в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению, в связи, с чем Истец обратился в суд.
Истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ЗАО «Самарская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен своевременно, предоставил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен своевременно, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Шверника,19» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины не явки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является участие в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,02 кв.м. на 7 этаже жилого дома по <адрес> «А» в <адрес>.
Все обязательства по договору в части оплаты выполнены Истцом в полном объеме. Квартира передана Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В установленные договором сроки ЗАО «Самарская строительная компания» своих обязательств не выполнило, в срок, установленный договором, дом Государственной комиссии не сдало, поскольку отсутствовала государственная регистрация договора аренды земельного участка №з, а ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды земельного участка под строительство.
Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки по <адрес> угол <адрес>»; постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка», № от ДД.ММ.ГГГГ «О несении изменений в постановление №», договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Самарская строительная компания».
Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> был составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ итоговой проверки построенного объекта капитального строительства.
Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями офисов, расположенному по <адрес> присвоен адрес: 443029, <адрес> «А».
ДД.ММ.ГГГГ Глава городского округа Самара своим Разрешением № RU 63301000-071э от ДД.ММ.ГГГГ разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>«А».
Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменился строительный номер <адрес> на постоянный №.
В настоящий момент дом заселен Истец оплачивает коммунальные платежи, дом поставлен на учет в ГУП СО «ЦТИ», между тем Истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку дом не был введен в эксплуатацию.
Согласно экспликации к плану строения <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составила 40,40 кв.м., жилая 18,00 кв.м. Квартира была поставлена на кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый номер - 63:01:0000000:0:806/22, ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> на 7 этаже общей площадью 40,40 кв.м, жилой площадью 18,00 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.о. Самары.
Председательствующий подпись Орлова Л.А.
Решение вступило в законную силу_________________
Копия верна: Судья: Секретарь: