Решение
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.
при секретаре Журавлевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Мамедова Ильгара Мехман оглы к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Сорокиной Людмиле Ивановне, Носовой Екатерине Юрьевне, Цветковой Марии Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1946 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В п.1 вышеуказанного договора купли-продажи, указано, что дом расположен на земельном участке площадью 929,80 кв.м. Данный договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Сособственниками жилого дама являются Сорокина Л.И. 3/8 доли, Носова Е.Ю. 1/8 доля, Цветкова (Носова) М.Ю. 1/8 доля, Носов Ю.Н. 1/8 доля, согласно свидетельствам о государственной регистрации права.
В настоящее время истец произвел реконструкцию своей доли жилого дома и желает ее узаконить.
Реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не противоречит действующему законодательству, что подтверждается представленными заключениями.
На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между Мамедовым И.М. и Сорокиной Л.И., Носовой Е.Ю., Носовой М.Ю., Носовым Ю.Н., выделить Мамедову И.М. часть жилого дома лит. АА3а2 жилой площадью 14,1 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, выделить Сорокиной Л.И., Носовой Е.Ю., Носовой М.Ю., Носову Ю.Н. часть жилого дома лит. АА1А2аа1, жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Мемедовым И.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома. лит. А, жилой площадью 56,1 кв.м., общей площадью 98,2 кв.м., подсобной площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Кондрашкина И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Ответчица - Носова М.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчицей, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчики - Сорокина Л.И., Носова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Носова Е.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» переведенный в предварительном судебном заседании из числа соответчиков в третьи лица, не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация», Кочуров Э.В., в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представители Министерства имущественных отношений по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из материалов дела видно, что собственником 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является Мамедов И.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.
Судом установлено, что право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения в собственность доли на жилой дом, истец в используемой им части дома осуществил реконструкцию. 1/4 доли жилого дома, приобретенные истцом, фактически являются изолированной частью жилого дома: у истца отдельный вход в используемую им часть дома, которая состоит из жилых и подсобных помещений лит. А: помещение № (жилое помещение площадью 7,4 кв.м.), помещение № (жилое площадью 6,7 кв.м.); лит. A3: помещение № (кухня 5,4 кв.м.), помещение № (коридор 2,9 кв.м.); лит. а2: сени 8,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, также поделен между сособственниками дома и огорожен забором. Поэтому вход на земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома истца, так же отдельный. Между сособственниками жилого дома нет споров и каких-либо претензий по установившемуся порядку пользования домом и земельным участком.
Сособственниками жилого дома являются Сорокина Л.И. 3/8 доли, Носова Е.Ю. 1/8 доля, Цветкова (Носова) М.Ю. 1/8 доля, Носов Ю.Н. 1/8 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из материалов гражданского дела следует, что Носов Ю.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело по заявлению Носовой Е.Ю., Носовой М.Ю.
Земельный участок общей площадью 384,66 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/3 доли у Носовой М.Ю., Носовой Е.Ю., Носова Ю.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Цветковым В.А. и Носовой М.Ю., после регистрации которого, жене присвоена фамилия мужа Цветкова.
В материалах дела имеется ситуационный план границ земельного участка с экспликацией и указанием точек координат, согласно которым видно, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка.
Согласно технического заключения МП г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного технического обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома лит «А» находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, при возведении жилого дома действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность, планировка жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.01.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений). Эксплуатация части жилого дома лит. «А», принадлежащего Мамедову И.М. на земельном участке № по <адрес> возможна.
Согласно экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Промышленном районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенная реконструкция указанного жилого дома не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения 10/367 от 2010г., выполненное ООО Аудит-Безопасность» следует, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.
В судебном заседании на обозрении было представлено инвентарное дело, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, площадью 929,8 кв.м., что подтверждается разрешениями, справкой, выпиской из реестра.
Таким образом, указанный реконструированный жилой дом находится на земельном участке, находящимся в собственности, реконструкция произведена в соответствии со всеми строительными, техническими правилами и нормами, и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В целях определения возможных вариантов раздела дома ООО Проектный центр «Дарк» была произведена техническая экспертиза, о чем имеется Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая сложившийся порядок пользования домом, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности между Мамедовым И.М.о. и Сорокиной Л.И., Носовой Е.Ю., Носовым Ю.Н., Носовой М.Ю. Выделить Мамедову И.М.о. часть жилого дома (Литер А) общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 42,1 кв.м.: 1 этаж – помещения № (жилая 7,6 кв.м.,), № (жилая 8,9 кв.м.) № (кухня-столовая 16,4 кв.м.), № (санузел 5,9 кв.м.), № (коридор 6,7 кв.м.), 2 этаж – помещения № (санузел 4,9 кв.м.), № (жилая 19,6 кв.м.), № (жилая 20,0 кв.м.), № (кухня 8,2 кв.м.). Выделить Сорокиной Л.И., Носовой Е.Ю., Носову Ю.Н., Носовой М.Ю. часть жилого дома – лит. АА1А2аа1, жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м.: 1 этаж – лит. А: помещение № (жилое 12,1кв.м.), помещение № (жилое 11,6 кв.м.), лит. А1: помещение № (кухня 8,8 кв.м.), А2: помещение № (коридор 2,9 кв.м.), помещение № (кухня 6,8 кв.м.), лит. а (сени 1,6 кв.м.), лит. а1: сени 3,3 кв.м.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Мамедова И.М.о. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамедова Ильгара Мехман оглы - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Мамедовым Ильгаром Мехман оглы и Сорокиной Людмилой Ивановной, Носовой Екатериной Юрьевной, Цветковой (Носовой) Марией Юрьевной, Носовым Юрием Николаевичем.
Выделить Мамедову Ильгару Мехман оглы, часть жилого дома лит. АА3а2 жилой площадью 14,1 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А: помещение №(жилое помещение площадью 7,4 кв.м.), помещение № (жилое площадью 6,7 кв.м.), лит. А3: помещение № (кухня 5,4 кв.м.), помещение № (коридор 2,9 кв.м.), лит. а2: сени 8.4 кв.м.
Выделить Сорокиной Людмиле Ивановне, что соответствует 13/100 долей, Носовой Екатерине Юрьевне, что соответствует 17/300 долей, Цветковой (Носовой) Марии Юрьевне, что соответствует 17/300 долей, Носову Юрию Николаевичу, что соответствует 17/300 долей часть жилого дома лит. АА1А2аа1, жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А: помещение № (жилое 12,1кв.м.), помещение № (жилое 11,6 кв.м.), лит. А1: помещение № (кухня 8,8 кв.м.), А2: помещение № (коридор 2,9 кв.м.), помещение № (кухня 6,8 кв.м.), лит. а (сени 1,6 кв.м.), лит. а1: сени 3,3 кв.м.
Признать за Мамедовым Ильгаром Мехман оглы право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А жилой площадью 56,1 кв.м., общей площадью 98,2 кв.м., подсобной площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А: 1 этаж – помещения № (жилая 7,6 кв.м.,), № (жилая 8,9 кв.м.) № (кухня-столовая 16,4 кв.м.), № (санузел 5,9 кв.м.), № (коридор 6,7 кв.м.), 2 этаж – помещения № (санузел 4,9 кв.м.), № (жилая 19,6 кв.м.), № (жилая 20,0 кв.м.), № (кухня 8,2 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2010г.
Председательствующий: Бобылева Е.В.