Решение
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арнольдовой Елены Васильевны к ООО «Дон» о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
Арнольдова Е.В. обратилась в суд к ООО «Дон» с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указала следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «Волгастройторг» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес> и право на получение в собственность нежилого помещения, на условиях и в объеме предусмотренном договором. Общая стоимость доли согласно п. 3.2 указанного договора составляет 656400 руб.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>» между ООО «Волгастройторг» и Бобовниковым О.В. по условиям которого ООО «Волгастройторг» переуступает на возмездной основе долю в проектировании и строительстве многоэтажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>, доля представляет собой нежилое помещение стр. № на 1-м этаже, общей площадью 54,7 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и подтверждения факта его создания новый дольщик получает право оформить в собственность указанное нежилое помещение.
Согласно дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты переуступаемой доли дольщиком нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 656400 руб. и должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Бобовниковым О.В. и Арнольдовой Е.В. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>», согласно указанного договора Новый дольщик 1 принимает на себя все права и обязанности нового дольщика по договору долевого участия договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по договору исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Дон» и Арнольдовой Е.В. подписан акт приема-передачи, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял указанное в договоре офисное помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 44.8 кв.м., и находящееся по адресу: <адрес>, Ново-вокзальный тупик, <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в УФРС по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.
Арнольдова Е.В. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (расположение - этаж № поз. 1,1.1,1.2,1.3,3,5) общей площадью 43,8 кв.м. расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>), взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дон», в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «Волгастройторг» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>» (л.д. 15-16). Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве 16 этажного жилого <адрес> <адрес> <адрес> и право на получение в собственность нежилого помещения, на условиях и в объеме предусмотренном договором. Общая стоимость доли согласно п. 3.2 указанного договора составляет 656400 руб.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес> <адрес>» между ООО «Волгастройторг» и Бобовниковым О.В. по условиям которого ООО «Волгастройторг» переуступает на возмездной основе долю в проектировании и строительстве многоэтажного жилого <адрес>, доля представляет собой нежилое помещение стр. № на №, общей площадью 54,7 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и подтверждения факта его создания новый дольщик получает право оформить в собственность указанное нежилое помещение (л.д. 17).
Согласно дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты переуступаемой доли дольщиком нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 656400 руб. и должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Бобовниковым О.В. и Арнольдовой Е.В. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>», согласно указанного договора Новый дольщик 1 принимает на себя все права и обязанности нового дольщика по договору долевого участия договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость доли, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2367000 руб.
Обязательства по договору исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Дон» и Арнольдовой Е.В. подписан акт приема-передачи, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял указанное в договоре офисное помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 44.8 кв.м., и находящееся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Таким образом, установлено, что истица все обязательства по оплате стоимости доли по договору договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>», выполнила надлежащим образом.
Вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт (л.д. 9).
Согласно экспликации к плану строения площадь нежилого помещения приобретенного истицей после сдачи дома в эксплуатацию составляет: общая площадь 43,8 кв.м., основная – 31,2 кв.м., подсобная площадь 12,6 кв.м.
Однако, УФРС по Самарской области не производит регистрацию права собственности указанного нежилого помещения в связи с чем суд приходит к выводу, что истец лишена возможности зарегистрировать оформление права собственности на объект долевого строительства во вне судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, нежилое помещение истицы находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства и договора о переуступке права требования по договору об долевом инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, право истицы на спорное нежилое помещение никем не оспаривается. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение суд находит полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, исковые требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 7229 руб. 51 коп., также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Арнольдовой Елены Васильевны к ООО «Компания Дон» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Арнольдовой Еленой Васильевной право собственности на нежилое помещение (расположение – этаж № поз. 1, 1.1, 1.2, 1.3, 3, 5) общей площадью 43,8 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Взыскать с ООО «Компания Дон» в пользу Арнольдовой Елены Васильевны расходы по уплате госпошлины в размере 7229(семь тысяч двести двадцать девять) рублей 51 копейку.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.
Копия верна
Решение вступило в законную силу________
Судья
Секретарь: