Решение
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Крейцберг Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Филимоновой Ольги Ивановны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного в границах улиц проспекта <адрес> в <адрес> (строительный), общей площадью 41,6 кв.м., В обоснование своих требований указала на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и истицей с другой стороны был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № к предварительному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5 Предварительного договора №–п купли-продажи квартиры заключение основного договора купли-продажи предусмотрено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истица исполнила принятые на себя по данному договору обязательства, оплатила в полном объеме обусловленную договором стоимость квартиры. Строительство дома было приостановлено.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (строительный) в доме секция 1/7 в границах улиц <адрес> и <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет 41,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м..
Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются ее жилищные права
В судебном заседании представитель истицы Суслова Ю.С. действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц <адрес> и Молодежной в <адрес> не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отзыв не представил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и истицей с другой стороны был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № к предварительному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа №-з, согласно которому Филимонова О.И. передала ООО «Волгаспецстрой» денежную сумму в размере 987000 рублей оплата 43,87 кв.м. по цене 22500 рублей за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о новации, согласно которого кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы в размере 1005675 рублей.
Истица исполнила принятые на себя по данному договору обязательства, оплатила в полном объеме обусловленную договором стоимость квартиры, что подтверждается представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что жилой дом, построенный в границах улиц проспекта <адрес> в <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. ООО «Шард» является заказчиком строительства, что подтверждается инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которому Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и № этажного, 2-х подъездного жилого дома секция 1/7 расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>.
На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» предоставлен земельный участок площадью 33157,50 кв.м.
В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-7435/2007 43, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка.
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры строительный № в доме без номера в границах <адрес> <адрес>, изготовленный ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 1,5 кв.м.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Филимоновой О.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Филимоновой Ольги Ивановны - удовлетворить.
Признать за Филимоновой Ольгой Ивановной право собственности, на однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 41,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 1,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на третьем этаже, секция 1/7, расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу______________
Судья
Секретарь