З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Кириллова Павла Павловича к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства к ООО ГСК «Междуречье». В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ООО ГСК «Междуречье» начало строительство жилого дома переменной этажности в <адрес> доставки строительных материалов и особенно кирпича был заключен договор с фирмой ООО «Строймастер». За услуги расчет производился частично ценными бумагами-векселями. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил в ООО «Строймастер» вексель № ГСК-031 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1323420 рублей равную стоимости квартиры истца. Был составлен договор № купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день передан по акту приема-передачи векселя в ООО ГСК «Междуречье».
В первоначальный договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения по сумме оплаты. На этот момент истец выполнил свои обязательства и полностью оплатил стоимость квартиры строительный номер №, в секции 4, общей площадью 90,41 кв.м., расположенной на 10 этаже дома. В ноябре месяце 2006 года стены квартиры были возведены и уложены плиты перекрытия потолка. Однако при обмере выяснилось, что квартира меньше заявленной на 4,12 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору № и переплаченные деньги истцу были возвращены.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 4.2 Договора – 4 квартал 2007 года. Однако застройщик до 2009 года фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству дома и до настоящего времени оно не завершено и дом не сдан в эксплуатацию. Генеральный директор ООО ГСК «Междуречье» стал доводить до дольщиков сведения, что у него нет финансовых средств для окончания строительства и требовать создания ТСЖ с целью самостоятельной достройки дома за счет их дополнительных средств в размере 6900 рублей за кв.м. и перезаключения договоров с ООО «Фартуна».
Истец считает, что полностью оплатив стоимость квартиры 6 лет назад по договору и учитывая, что на момент подачи иска, основные объемы строительных работ практически выполнены, квартира имеется в натуре, полагает, что ему принадлежит право собственности на долю в имуществе застройщика-ответчика в виде 3-х комнатной квартиры площадью 90,41 кв.м.
В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,41 кв.м., расположенной в 4 секции, на 10 этаже, так же просит суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,41 кв.м., расположенной в 4 секции, на 10 этаже дома.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру, в объекте незавершенном строительством. расположенную по адресу: <адрес>, б/н. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ООО ГСК «Междуречье», в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался по последнему известному суду месту нахождения.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не известил, письменный отзыв не представил
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от 30.12.2004г. № 4921 утвержден акт о выборе земельного участка, ООО «Фортуна» разрешено проектирование многоэтажного этажного комплекса на земельном участке площадью 4950,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен ООО «Фортуна» в аренду сроком на 3 года без права выкупа для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Фортуна» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Кирилловым П.П.. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенном по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом по <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из трехкомнатной комнатной квартиры, стр. 52, в секции 4, общей площадью 94,53 кв.м., расположенной на 10 этаже объекта
Срок передачи доли дольщику определен как ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 2.2.2 договора, стоимость доли определяется исходя из стоимости 1 кв.м. долевого участия 14000 руб.
Судом установлено, что между ООО «Строймастер» и истцом был заключен договор № купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец обязуется принять и оплатить простой вексель ГСК-031 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1323420 рублей равную стоимости квартиры истца, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи векселя.
ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым П.П. и ООО ГСК «Междуречье» был подписан акт приема-передачи векселя, согласно которого истец передал, а ООО ГСК «Междуречье» принял простой вексель ООО ГСК «Междуречье» в количестве одной штуки на сумму 1323420 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доля истцом оплачена в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 91,30 кв.м., жилая площадь – 55,30 кв.м., подсобная площадь – 36,0 кв.м., кроме того прочая 3,3 кв.м.
Срок передачи доли дольщику определен как 4 квартал 2007 г. До настоящего времени дом, расположенный по вышеуказанному не сдан Государственной приемной комиссии. Таким образом, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право собственности на указную долю, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.
При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме, строительство которого не завершено.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириллова Павла Павловича к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Кирилловым Павлом Павловичем право собственности на трехкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., подсобной площадью 36,0 кв.м., кроме того прочей – 3,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, на 10-ом этаже, секция 4, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО ГСК «Междуречье» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу:_______________
Судья:
Секретарь: