о признании права собственности на нежилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ............ по иску Евсеевой Марии Дмитриевны к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование своих требований указав, что она ........... по договору купли – продажи приобрела .......... жилом .......... в .......... и ........... по договору купли – продажи приобрела ........../Физкультурная, .........., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ........... постановлением ............ выданным Главой г.о.Самара, .......... жилом .......... была переведена в нежилое помещение и ........... постановлением ............ выданным и.о. Главы г.о.Самара, ........../Физкультурная была переведена в нежилое помещение. После произведенных ремонтных работ переустройство и объединения квартир ............ и ............ в одно помещение Актом № ........../-125114-0-1 приемки нежилого помещения после переустройства (перепланировки) от ..........., утвержденным и выданным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ..........., нежилое помещение ............; 224 в .......... было принято в эксплуатацию. При обращении в регистрационную палату истице в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение было отказано в связи с тем, что из кадастрового паспорта не нежилое помещением от ........... невозможно определить, обеспечен ли доступ к переводимому нежилому помещению, не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на образованную в результате реконструкции комнаты ............ площадью 8,20 кв.м., представленные постановление о переводе жилых помещений в нежилые и акт о приемке после переустройства (перепланировки), не соответствуют друг другу, технический паспорт представлен на объект, с другим юридическим адресом. Считает отказ незаконным, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №н1 расположенное по адресу: .........., общей площадью 108,8 кв.м..

Представитель истицы, Гордов М.В., по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в объеме изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара, Ермолаева А.Г., по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полно объеме согласно письменного отзыва.

Представитель ответчика –Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, считает, что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары является ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно пояснениям представителей истицы, которые подтверждаются представленными доказательствами следует, что Евсеева М.Д. ........... по договору купли – продажи приобрела .......... жилом .......... в .......... и ........... по договору купли – продажи приобрела ........../Физкультурная, .........., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ........... и от ............

Постановлением Главы г.о.Самара ............ о ........... «о переводе в нежилое помещение ........../Физкультурной в .......... г.о.Самара» .......... общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. в ........../Физкультурной в .......... г.о.Самара переведена в нежилое помещение, в целях использования помещения в качестве магазина непродовольственных товаров.

Постановлением Главы г.о.Самара ............ от ........... «о переводе в нежилое помещение .......... в ..........» .......... общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 13,30 кв.м. в .......... в .......... г.о.Самара переведена в нежилое помещение, в целях использования помещения в качестве магазина непродовольственных товаров.

Согласно акта приемки нежилого помещения после переустройства (перепланировки) № ........../-125114-0-1, утвержденным и выданным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ..........., нежилое помещение ............; 224 в .......... было принято в эксплуатацию.

Судом установлено, что Евсеевой М.Д. было отказано в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение в связи с тем, что из кадастрового паспорта не нежилое помещением от ........... невозможно определить, обеспечен ли доступ к переводимому нежилому помещению, не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на образованную в результате реконструкции комнаты ............ площадью 8,20 кв.м., представленные постановление о переводе жилых помещений в нежилые и акт о приемке после переустройства (перепланировки), не соответствуют друг другу, технический паспорт представлен на объект, с другим юридическим адресом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В связи с тем, что из представленных документов спорный объект недвижимого имущества имеет разные почтовые адреса, организации допустившие ошибки отказываются их исправить, истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евсеевой Марии Дмитриевны к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Евсеевой Марией Дмитриевной право собственности на нежилое помещение №н1 по адресу: .......... общей площадью 108,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.