Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 декабря 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .............. по иску Мишушиной Елены Валерьевны к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что .............. заключила с ООО «СК «Металлопторг» договор ..............-с «о долевом участии в строительстве», согласно которого ООО «СК «Металлопторг» передает Мишушиной Е.В. долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: ............, секция 2 (строительный адрес). Согласно п.1.1. договора, ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2006г.. Несмотря на то, что истица свои обязательства выполнила полностью, ответчик принятые на себя обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной ............ (строительный) на 10 этаже, в секции 2, общей площадью 64,85 кв.м., расположенной по адресу: ............; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию за период с .............. по .............. в размере 209486руб. 25коп. руб..
Представитель истицы, Крючкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за Мишушиной Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной ............ (строительный) на 10 этаже, в секции 2, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м., кроме того прочая 7,6 кв.м. расположенной по адресу: ............; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию за период с .............. по .............. в размере 209486руб. 25коп. руб.; взыскать с ответчика расходы на оплату по изготовлению паспорта в размере 2286руб. 31коп., расходы по оплате помощи представителя в размере 15000руб..
Ответчик ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Принимая во внимание согласие представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третье лицо не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что .............. между ООО «СК «Металлопторг» и Мишушиной Е.В. был заключен договор ..............-с «о долевом участии в строительстве», согласно которого ООО «СК «Металлопторг» передает, а Мишушиной Е.В. долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: ............, секция 2 (строительный адрес).
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного Администрацией г.о. Самара ..............с от .............., согласно которого было разрешено строительство объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: РФ, самарская область, .............
Из технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что общая площадь квартиры истицы, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 62,7 кв.м., жилая площадь составляет 34,7 кв.м., подсобная площадь составляет 28,0кв.м., кроме того прочая 7,6 кв.м..
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2006г., однако как следует из пояснений сторон, дом до настоящего времени не построен в эксплуатацию не сдан, т.е. ответчик принятое обязательство по договору не выполнил.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию во 2-ом квартале 2006г.
Пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% выполнения работы.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства законны и обоснованны, однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также с учетом обстоятельств дела, суд считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит снижению до 60 000 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о взыскании судебных расходов по поалеет изготовления технического паспорта в размере 2 286 руб., расходов по оплате помощи представителя в сумме 15 000руб., т.к. подтверждается квитанциями.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 213 руб. 24коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мишушиной Елены Валерьевны к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки– удовлетворить частично.
Признать за Мишушиной Еленой Валерьевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной ............ (строительный) на 10 этаже, в секции 2, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м., кроме того прочая 7,6 кв.м. расположенной по адресу: .............
Взыскать с ООО «СК «Металлопторг» в пользу Мишушиной Елены Валерьевны неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию за период с .............. по .............. в сумме 60000руб., расходы на оплату по изготовлению паспорта в размере 2286руб. 31коп., расходы по оплате помощи представителя в размере 15000руб., а всего взыскать 77286(семьдесят семь тысяч двести восемьдесят шесть)руб. 31коп., в остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО «СК «Металлопторг» госпошлину в доход государства в сумме 13 213(тринадцать тысяч двести тринадцать)руб. 24коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин