РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логинова Дениса Михайловича к Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.1997г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 556,50 кв.м., находящемся в собственности Логинова Д.М..
В указанном доме была произведена реконструкция и перепланировка. Никаких разрешений на реконструкцию истец не получал, поэтому реконструкция является самовольной.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на имеющиеся у него домовладение, в связи с чем, необходимо признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.
В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер АА3А4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м. в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого, в случае, если будут представлены все необходимые документы, то рассмотрение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель Администрации Промышленного района городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, УФАКОН по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.
Третье лицо Фрейдлин А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов и Логиновым А.В. был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по <адрес> в <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.1997г. Логинов Д.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2000г. Логинову Д.М. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основание - постановление Главы г. Самара № 553 от 28.07.2000г..
В материалах дела имеется план границ земельного участка с экспликацией и указанием точек координат, согласно которым видно, что реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец своими силами и средствами произвел реконструкцию данного жилого дома, а именно: в лит.А выполнена перепланировка: в помещении с площадью 11,7 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих. Для реконструкции со строительством новых пристроев лит.А1А2 и существующие деревянные конструкции лит. А1А2аа1 были разобраны и демонтированы. В 2007г. выполнена реконструкция со строительством новых пристроев: лит.А3, А4. После строительства лит.А3 в нем расположили: прихожую с площадью 8,1 кв.м., совмещенный санузел с площадью 5,4 кв.м., в котором установлены унитаз, раковина, душ и отопительный котел; проходную кухню, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка. После строительства лит. А4 в нем расположили: прихожую с площадью 3,2 кв.м., совмещенный санузел, в котором установлены унитаз, душ, проходную кухню, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка.
В материалах дела имеется техническое заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции ЗАО «Горжилпроект» за 2010г., в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома ( лит « ААЗА4») с перепланировкой лит " А" и строительством пристроев лит " А3А4", расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНип 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением лит. «А3А4» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых пристроев лит «А3А4» приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для географического района -38 кгс/м.кв.; веса снегового покрова для IV района -190 кгс/м.кв. Строительство новых пристроев лит. «А3А4» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало.
Согласно экспертного заключения от 02.07.2010г. ООО «Средневолжская пожарная компания» по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, реконструкция жилого дома литер А,А3,А4 по указанному адресу не нарушает действующие требования пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 03.09.2010г. самовольная реконструкция указанного жилого дома не противоречит требованиям СапПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ООО «Самарский экологический аудит» от 20.09.2010г. видно, что на основании результатов проверки указанный жилой дом оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Логинова Дениса Михайловича - удовлетворить.
Признать за Логиновым Денисом Михайловичем право собственности на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью жилого помещения – 96,5 кв.м., жилой площадью – 40,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова