РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Широкорад Елены Владимировны к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обоснование иска указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, она приобрела долю состоящую из двухкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 66,71 кв.м., расположенная в секции 3 на 8 этаже, по адресу: <адрес>.
Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены истицей в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, претензий по оплате со стороны застройщика нет.
Срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан – 2 квартал 2010г..
Однако, в настоящее время указанный дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер строительный №, общей площадью 66,71 кв.м., расположенная в секции 3 на 8 этаже, по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности уточнил исковые требования, просит признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер строительный №, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,0 кв.м., расположенная в секции 3 на 8 этаже, по адресу: <адрес>, д<адрес>
В судебном заседании представитель истцов по доверенности уточненные исковые требований поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 12.10.2007г. между Широкорад В.А., Широкорад Г.В. и ООО «Стройград» был заключен договор займа № 130-3. В соответствии с договором займа займодавец передает заемщику денежные средства для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>.
12.10.2007г. между Широкорад В.А., Широкорад Г.В. и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор № 130-ПД. По условиям указанного договора стороны признают взаимовыгодность предстоящей сделки - заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в объеме, составляющем 66,71 кв.м. общей площади, что соответствует одной двухкомнатной <адрес> секции, за номером 30 (пункт 1 договора).
Сторона-1 после получения разрешения на строительство указанного жилого дома обязуется заключить упомянутый договор о долевом участии в строительстве со Стороной-2. Проектный срок окончания работ по строительству ориентировочно - 2 квартал 2008 г. (пункт 2 договора).
Сторона-2 обязуется инвестировать строительство объекта согласно графику: первая часть оплаты за 26,32 кв.м. не позднее 15 октября 2007 года; вторая часть оплаты за 43,17 кв.м. не позднее 22 октября 2007 года (пункт 4 договора).
Стоимость одного квадратного метра на момент проведения оплаты определяется дополнительным соглашением к договору (пункт 5 договора).
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12.10.2007 г. к предварительному договору стороны согласовывают, что стоимость 26,32 кв.м. 2-х комнатной квартиры в 3 секции на 8 этаже за строительным -номером 30, общей площадью 69,49 кв.м. составляет 1 000 160 рублей.
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 18.10.2007 г. к предварительному договору стороны согласовывают, что стоимость 43,17 кв.м. 2-х комнатной квартиры в 3 секции на 8 этаже за строительным -номером 30, общей площадью 69,49 кв.м. составляет 1 640 460 рублей.
Обязательство по передаче денежных средств исполнено Широкорад В.А., Широкорад Г.В. в полном объеме, что подтверждают следующие документы: акт приема-передачи векселей от 12.10.2007 г., в соответствии с которым Заемщик принял в счет оплаты по договору займа простой вексель на сумму 1 000 000 рублей; акт приема-передачи векселей от 18.10.2007 г., в соответствии с которым Заемщик принял в счет оплаты по договору займа простые векселя в количестве 3 (трех) штук на общую сумму 1 500 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № 100 от 12 октября 2007 г. на сумму 160 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № 104 от 18 октября 2007 г. на сумму 70 070 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № 105 от 18 октября 2007 г. на сумму 70 390 руб.
17 июня 2008 года между Широкорад Е.В. (сторона1), Широкорад В.А., Широкорад Г.В. (сторона2) и ООО«Стройград» заключено соглашение о переводе долга, согласно условиям которого: сторона-1 принимает на себя в полном объеме обязательства, возложенные на Сторону-2 предварительным договором (пункт 1 соглашения); сторона-2 передает стороне-1 взятые на себя по предварительному договору обязательства в полном объеме (пункт 2 соглашения); сторона-3 согласна на то, чтобы обязательства, возложенные предварительным договором на сторону-2, в полном объеме исполняла сторона-1 (пункт 3 соглашения).
17 июня 2008 года между ООО «Стройград» и Широкорад Е.В. заключен договор № 40 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>.
В соответствии с условиями договора долевого участия застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № 024129 з от 10.08.2005 года) по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что дом, построенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Постановлением Главы города Самары от 29.11.2004г. № 4542 ответчику предоставлен в аренду на срок до 11.03.2010 г. земельный участок площадью 9621,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес>, согласно проекта границ земельного участка и разрешено завершение проектирование и строительство жилого дома. Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133 утвержден проект границ земельного участка, площадью 9621,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого помещения с указанием площадей, согласно которого: общая площадь 64,7 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м., подсобная площадь 15,4 кв.м., кроме того, прочая площадь 5,0 кв.м..
В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Широкорад Елены Владимировны - удовлетворить.
Признать за Широкорад Еленой Владимировной право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,0 кв.м., расположенная <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Председательствующий подпись О.А.Тулякова