РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пряхиной Оксаны Викторовны к ОАО «Компания Юнимилк» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» ОАО «Компания ЮНИМИЛК», ТУ ФА по управлению федеральным имуществом по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что истица с 1994года зарегистрирована и проживает в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> комнату истица получила во время работы на ГП «Куйбышевский молочный комбинат».
До настоящего времени ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» не передало в муниципальную собственность комнату и отказывается осуществить передачу, настаивая на заключении с истицей договора найма на условиях отличных от условий договора социального найма, что, по мнению истицы, нарушает ее жилищные права, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение ком.№23, расположенной по адресу: <адрес>Б.
В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просит признать за истицей право собственности в порядке приватизации на жилое помещение ком.№23, расположенной по адресу: <адрес>Б, дал пояснения, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Компания Юнимилк» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» ОАО «Компания ЮНИМИЛК» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.
Представитель ответчика ТУ ФА по управлению федеральным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого, считает, что требования истицы не затрагивают интересы Администрации г.о. Самара, решение по делу относит на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 09.08.1994г..
Ответчиком ОАО «Компанией ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» ОАО «Компании ЮНИМИЛК» не оспаривается, что истица проживают по адресу: <адрес>. Таким образом, суд признает установленным, что истица занимает жилое помещение №, по адресу: <адрес>, истица производит оплату за комнату №.
19.08.1993г. между Фондом имущества Самарской области и АООТ «САМАРАЛАКТО» (в настоящее время ОАО «СААРАЛАКТО») заключен договор № 19 которому АООТ «САМАРАЛАКТО» передало в качестве уставного капитала имущество в соответствии с утвержденным планом приватизации, в том числе здание общежития по ул. Рыльской, д. 24 «б». Право собственности на здание общежитие зарегистрировано УФРС по Самарской области 07.10.2004г.
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 154-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23.12.1992г. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения и переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23.12.1992г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и прав, на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В соответствии с абзацем 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.01.2008г.сделка приватизации предприятия в части включения в уставной капитал образуемого на тот момент времени АООТ «Самаралакто» здания общежития по <адрес>Б в <адрес> является ничтожной и не требует признания ее недействительной судом.
Таким образом, из материалов дела следует, что при приватизации имущественного комплекса «Куйбышевский молочный комбинат» в 1993 году общежитие, в котором проживает истица, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Однако, включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Суд принимает во внимание, что на основании ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица право на приватизацию жилья ранее не использовала, о чем свидетельствуют Уведомление Управления Росреестра по Самарской области и сообщение ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», а также архивные справки в материалах дела.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 в редакции от 29.12.2004г., не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно записям в трудовой книжке, 08.05.1997г. истица была принята на работу на Куйбышевский молочный комбинат (в настоящее время ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» Филиал «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО»), где работает по настоящее время.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истице в силу трудовых отношений с указанным предприятием. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются
Из выписки технического паспорта следует, что занимаемое истицей жилое помещение № имеет жилую площадь 12,4 кв.м., общую площадь 12,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,8 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пряхиной Оксаны Викторовны - удовлетворить.
Признать за Пряхиной Оксаной Викторовной право собственности на жилое помещение - <адрес>, жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2010г..
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова