Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коробченко Дмитрия Михайловича к ООО «Монолитконструкция», ТОС «7 мкр-н» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ООО «Монолитконструкция», Совету ТОС 7 микрорайона с иском о признании права собственности на гараж.
В своем заявлении истец ссылается на то, что между ним и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № 32 от 30.05.2001г. на строительство подземного гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «а». В соответствии с условиями данного договоров истец свои обязательства выполнил, оплатил полную стоимость своего гаража, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.
Объект строительства- подземные гаражи по адресу: <адрес> – Загора, во дворе <адрес> фактически создан, подведены внутренние и наружные сети. Истец пользуется указанным подземным гаражом, несет бремя их содержания. В настоящее время объекты строительства подземные гаражи не сданы в эксплуатацию и не переданы заказчику. В связи с этим, по вине ответчика до сих пор не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «а».
В судебном заседании представитель истца Нагаева С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, ООО «Монолитконструкция», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, отзыв не представил, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика, ТОС «7 мкр-н», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, отзыв не представил, причину неявки суду не сообщил.
Привлеченный в качестве третьего лица, представитель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что между Коробченко и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № 32 от 30.05.2001г. на строительство подземного гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «а».
В соответствии с п. 2 данного договоров по окончании строительства и при полном исполнении покупателем-пайщиком обязательств по инвестированию строительства, продавец обязуется передать покупателю-пайщику подземный гараж №, согласно проекта.
Свои обязательства по договорам истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам в материалах дела.
Строительство осуществлялось на земельном участке, площадью 0,62 га, по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>), предоставленном Совету ТОС «7 а микрорайон» в аренду на два года на основании постановления Главы г. Самары от 21.07.2000г. № 551.
Постановлением Главы г. Самары от 21.10.2002г. № 704 внесены изменения в указанное постановление, земельный участок предоставлен Совету сроком на 3 года. Постановлением Главы г. Самары от 29.12.2005г. № 4139 внесены изменения в вышеуказанное постановление №704 от 21.10.2002г. Совету ТОС «7 а микрорайон» земельный участок, площадью 6072,50 кв.м. предоставлен в аренду сроком на 6 лет и разрешено строительство подземных гаражей и хоз.кладовых.
Таким образом, установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.
Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № 1369 от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым, расположенным по <адрес> присвоен адрес: <адрес> «а».
Согласно инженерно- техническому заключению гаража, выполненному ЗАО «Горжилпроекта» от 2009г., основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № имеют исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01.-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.
Согласно техническому паспорту гаража №, общая площадь гаража составляет 17,70 кв.м..
Согласно акта ОГПН Промышленного района от 11.11.2009г. нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследований в гаражном боксе по данному адресу не выявлено.
В соответствии с актом, выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 15.05.2009г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного – ФЗ Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/1.1.1.1203 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 31.08.2010г. в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №, указанный земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование земельного участка под один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов, 1 место парковки на каждые 20 кв.м. помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник соответствует разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам данный земельный участок не располагается в границах красных линий, не относится к территории общего пользования и не обременен охранными зонами инженерных сетей.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коробченко Дмитрия Михайловича - удовлетворить.
Признать за Коробченко Дмитрием Михайловичем право собственности на подземный гараж №, площадью 17,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий подпись О.А.Тулякова.