РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ненашева Сергея Анатольевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что 12.11.2007г. между Ненашевым С.А. с одной стороны, Безруковым А.В. с другой стороны и ООО «Волгаспецстрой», с третьей стороны, было заключено соглашение № 153/3 о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 153-п от 05.09.2006г., согласно которому, истец приобрел право на однокомнатную <адрес> на 6 этаже общей площадью 49,6 кв.м в строящемся жилом доме по <адрес>.
Приобретенная квартира оплачена истцом полностью в полном объеме.
Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г..
Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2008г. к предварительному договору № 153-п купли-продажи, заключенным между Ненашевым и ООО «Волгаспецстрой», определен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 01.03.2009г..
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект строительства — жилой <адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, стоимость квартиры оплачена полностью.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес> (строительный) на 6 этаже общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица ООО «Шард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Заслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г., постановления от 26.09.2005г. № 2531 «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>».
05.09.2006г. между ООО «Твой Дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор купли-продажи <адрес>-п согласно которому, ООО «Твой Дом» приобрел право на однокомнатную <адрес> на 6 этаже общей площадью 49,6 кв.м в строящемся жилом доме секция 1/7 по <адрес>,ул. Молодежная.
09.11.2006г. был заключен договор № 39 уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи № 153-п от 05.09.2006г., по условиям которого, ООО «Твой Дом» передало Назаровой Т.М. все права по предварительному договору.
09.11.2007г. между Назаровой Т.М. с одной стороны, Безруковым А.В. с другой стороны и ООО «Волгаспецстрой», с третьей стороны, было заключено соглашение № 153/2 о переуступке прав и обязанностей по указанному предварительному договору купли-продажи, согласно которому, Безруков приобрел право на вышеуказанную квартиру.
12.11.2007г. между Безруковым А.В. и Ненашевым С.А. был заключен договор, предметом которого являются права продавца на основании соглашения № 153/2 о переуступке прав и обязанностей от 09.11.2007г., согласно которому, Ненашев С.А. приобрел право на вышеуказанную квартиру.
12.11.2007г. между Безруковым А.В. с одной стороны, ООО «Волгаспецстрой» с другой стороны и Ненашевым С.А., с третьей стороны, было заключено соглашение № 153/3 о переуступке прав и обязанностей по указанному предварительному договору купли-продажи, согласно которому, покупатель переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № 153-п от 05.09.2006г., а Ненашев С.А. принимает на себя указанные права и обязанности.
Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2008г. к предварительному договору № 153-п купли-продажи, заключенным между Ненашевым и ООО «Волгаспецстрой», определен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 01.03.2009г..
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, стоимость доли им оплачена полностью, что подтверждается распиской, квитанцией в материалах дела.
Однако в нарушении п.5 предварительного договора № 153-п купли-продажи квартиры, ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, между тем, объект не сдан в эксплуатацию.
Расчет за долю в объекте незавершенного строительства истцом произведена полностью, что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ненашева С.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ненашева Сергея Анатольевича - удовлетворить.
Признать за Ненашевым Сергеем Анатольевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 49,6 кв.м., кроме того, <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова