о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ............. по иску Кениной Елены Викторовны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность Кениной Е.В. на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Кенина Е.В.. обязуются принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площади 44,50 кв.м. под строительным ............., расположенное на 3-м этаже многоквартирного дома в границах ............. и ............. .............. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Кениной Е.В. был заключен договор .............-з беспроцентного денежного займа на сумму 970000 руб.. Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ............. (строительный), общей площадью 41,9кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,5 кв.м., расположенный на 3 этаже, литер АН, расположенный в границах улиц ............. и ............. в ..............

Представитель истицы, Галузина Л.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Третье лицо ООО «Шард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность Кениной Е.В. на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Кенина Е.В.. обязуются принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площади 44,50 кв.м. под строительным ............., расположенное на 3-м этаже многоквартирного дома в границах ............. и ............. .............. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Кениной Е.В. был заключен договор .............-з беспроцентного денежного займа на сумму 970000 руб..

Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самара №............. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта расположенного по адресу: ..............

Из технического паспорта, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истицы, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 41,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 1,5 кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кениной Елены Викторовны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Кениной Еленой Викторовной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ............. (строительный), общей площадью 41,9кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,5 кв.м., расположенный на 3 этаже, литер АН, расположенный в границах улиц ............. ............. в ...............

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.