о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .......... по иску Фроловой Веры Васильевны к ООО «Универсал - 2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ......... между Департаментом строительства и архитектуры .......... и ООО «Универсал-2000» был заключен договор .......... «о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по .......... в 1-ом мкр. «Солнечный» ..........», согласно которого предметом договора является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома по .......... в 1-ом мкр. «Солнечный» .........., общей площадью 6000кв.м.. ......... между ООО «Универсал-2000» и Фроловой Е.Н. был заключен договор ........../Ш «о долевом участии в строительстве жилого дома по .......... в 1-ом микрорайон «Солнечный» ..........», согласно которого ООО «Универсал - 2000» передает, а Фролова Е.Н. получает право на долевое участие в строительстве, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер .......... на 3 этаже общей площадью 73,37 кв.м.. ......... между Фроловой Е.Н. и Фроловой В.В. был заключен договор ........../Ш пер «о переуступке права требования», согласно которого Фролова Е.Н. уступает, а Фролова В.В. принимает в полном объеме права, принадлежащие Фроловой Е.Н. по договору ........../Ш «о долевом участии в строительстве жилого дома по .......... в 1-ом микрорайон «Солнечный» ..........». Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица не может обратиться в ФРС по .......... за регистрацией своего права на квартиру, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной .......... (строительный) общей площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу: ...........

Представитель истицы, Толстова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования просит признать за Фроловой Верой Васильевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной .......... (строительный) на 3 этаже, литер А, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 47,1кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 3,2 кв.м., расположенной по адресу: ..........., дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Представитель третьего лица ФГУ Земельная кадастровая палат по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчиков, третьих лиц не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения истицы, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, ......... между Департаментом строительства и архитектуры .......... и ООО «Универсал-2000» был заключен договор .......... «о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по .......... в 1-ом мкр. «Солнечный» ..........», согласно которого предметом договора является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома по .......... в 1-ом мкр. «Солнечный» .........., общей площадью 6000кв.м.. ......... между ООО «Универсал-2000» и Фроловой Е.Н. был заключен договор ........../Ш «о долевом участии в строительстве жилого дома по .......... в 1-ом микрорайон «Солнечный» ..........», согласно которого ООО «Универсал - 2000» передает, а Фролова Е.Н. получает право на долевое участие в строительстве, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по .........., получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер .......... на 3 этаже общей площадью 73,37 кв.м.. ......... между Фроловой Е.Н. и Фроловой В.В. был заключен договор ........../Ш пер «о переуступке права требования», согласно которого Фролова Е.Н. уступает, а Фролова В.В. принимает в полном объеме права, принадлежащие Фроловой Е.Н. по договору ........../Ш «о долевом участии в строительстве жилого дома по .......... в 1-ом микрорайон «Солнечный» ..........».

Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самары №RU63301000 от ........., согласно которого было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ...........

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Промышленного .......... г.о.Самара «о присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по ..........» .......... от ......... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по .........., присвоен адрес: ...........

Из технического паспорта, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истицы, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 64,2 кв.м., жилая площадь составляет 17,1 кв.м., подсобная площадь составляет 47,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 3,2 кв.м..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы в размере 5 272 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 199 руб. 80коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой Веры Васильевны к ООО «Универсал - 2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Фроловой Верой Васильевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной .......... (строительный) на 3 этаже, литер А, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 47,1кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 3,2 кв.м., расположенной по адресу: ...........

Взыскать с ООО «Универсал-2000» госпошлину в пользу Фроловой Веры Васильевны в сумме 5 272(пять тысяч двести семьдесят два)руб..

Взыскать с ООО «Универсал-2000» госпошлину в доход государства в сумме 13 199(тринадцать тысяч сто девяносто девять)руб. 80коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.