о признании права собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ........... по иску Кузиной Нины Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что .............. заключила с ООО «Стройград» договор ........... «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в .........», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Кузина Н.А. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ........., в .......... После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Кузиной Н.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 111, на 7 этаже, в секции 1, расположенную в указанном жилом доме. Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной ......... (строительный) на 7 этаже, общей площадью 85,51 кв.м., расположенной по адресу: ..........

Представитель истицы, Быкова Н.А., по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за Кузиной Ниной Александровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной ......... (строительный) секция 1, литер А общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., подсобной площадью 42,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, холл. Кладовых 5,5 кв.м. на 7 этаже расположенной по адресу: ........., д.б/н.

Представитель ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Самара, Волчкова Ю.Б. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, согласно письменного отзыва.

Третьи лица Департамент строительства и архитектуры ........., Управление Росреестра по ........., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.

Принимая во внимание согласие представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьих лиц не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что .............. Кузина Н.А. заключила с ООО «Стройград» договор ........... «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в .........», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Кузина Н.А. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ........., в .......... После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Кузиной Н.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 111, на 7 этаже, в секции 1, расположенную в указанном жилом доме. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного И.о. Главы г.о. Самара №RU 63301000-047 от .............., согласно которого было разрешено строительство жилых домов со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: ..........

Из технического паспорта, подготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что общая площадь квартиры истицы, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 90,»кв.м., жилая площадь составляет 47,7 кв.м., подсобная площадь составляет 42,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 5,5 кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы в размере 6 860 руб. 50коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузиной Нины Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Кузиной Ниной Александровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной ......... (строительный) секция 1, литер А общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., подсобной площадью 42,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, холл. Кладовых 5,5 кв.м. на 7 этаже расположенной по адресу: ........., д.б/н.

Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в пользу Кузиной Нины Александровны в сумме 6860(шесть тысяч восемьсот шестьдесят)руб. 50коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.