Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Сёмина С.Ю.,
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .......... по иску Титаренко Виталия Алексеевича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ........... заключил с ООО «ОТЦ ЭВИС» договор №офис/4-1 «о долевом участии в строительстве гаражно – офисного центра по ........... в ...........», согласно которого ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет проектирование и строительствогаражно – офисного центра в ........... по адресу: ..........., а Титаренко В.А. инвестирую свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 270 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 2 этаже. Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, а именно произвел оплату своей доли в размере 4117230руб.. Согласно п.1.2. проектный срок окончания строительства жилого дома – 2-ой квартал 2006г. и п.2.2.5 «Дольщик» должен принять от «Заказчика» по акту приема – передачи указанное нежилое помещение и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в «Самарской областной регистрационной палате». На сегодняшний день строительство гаражного – офисного здания закончено, у ответчика на него имеется технический паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. ........... истцу было передано по акту приема – передачи нежилое помещение общей площадью 270 кв.м. на 2 этаже, расположенное по адресу: ..........., ........... Зарегистрировать право собственности на переданное мне нежилое помещение истец не может, поскольку ответчик не представил на построенный комплекс полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение н18 на втором этаже литер А, общей площадью 256,10 кв.м., основной площадью 234,80 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: ............
Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что ........... заключил с ООО «ОТЦ ЭВИС» договор №офис/4-1 «о долевом участии в строительстве гаражно – офисного центра по ........... в ...........», согласно которого ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет проектирование и строительствогаражно – офисного центра в ........... по адресу: ..........., а Титаренко В.А. инвестирую свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 270 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 2 этаже.
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.
В соответствии с актом приема-передачи от ........... ответчик передал истцу, указанное в договоре нежилое помещение.
Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы ........... от ........... .......... и другими представленными доказательствами по делу.
Из технического паспорта, подготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что общая площадь нежилого помещения истца, расположенного в объекте незавершенного строительства, составляет 256,1 кв.м., основная площадь составляет 234,8 кв.м., вспомогательная площадь составляет 21,3 кв.м..
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2 000руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 26 786руб. 15коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Титаренко Виталия Алексеевича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Титаренко Виталием Алексеевичем право собственности на нежилое помещение №н18 на втором этаже литер А, общей площадью 256,10 кв.м., основной площадью 234,80 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: ............
Взыскать с ООО «ОТЦ ЭВИС» в пользу Титаренко Виталия Алексеевича госпошлину в сумме 2 000(две тысячи)руб.
Взыскать с ООО «ОТЦ ЭВИС» в доход государства госпошлину в сумме 26 786(двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть)руб. 15коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин