Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гришина ВА к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гришин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный), общей пл. <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, расположенного в границах улиц <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком ООО «Вогласпецстрой» предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, ответчик обязался передать ему в собственность <данные изъяты> квартиру на основании договора купли-продажи, который будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Характеристики квартиры указаны в приложении № к предварительному договору: квартира однокомнатная, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м, проектной общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер №, расположена на <данные изъяты> дома, секция <данные изъяты> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым, он внес в кассу ООО «Волгаспецстрой» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком соглашение № о новации обязательства, согласно которому, денежное обязательство по договору займа прекращается и заменяется обязательством по заключению со мной договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым, ответчик обязался передать мне в собственность однокомнатную квартиру строительный номер № на четвертом этаже 16-этажного жилого дома, секция № в границах улиц <адрес>. В данном соглашении указан срок заключения основного договopa купли-продажи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил, а именно, не заключил основной договор купли-продажи указанной квартиры и передал в собственность истцу обусловленную договором квартиру. Строительство дома было приостановлено.
В связи с этим, Гришин В.А. лишен возможности оформить вышеуказанную квартиру в свою собственность в установленном законом порядке.
Представитель истца Гришина В.А. по доверенности Кочаненко Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Гришина В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; <данные изъяты> в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ разрешением <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого <адрес>.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция №, в границах <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: 16-ти этажных жилой 2-х подъездный жилой дом, секция 1/7, в границах улиц: <адрес>, общей пл. <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и Гришиным В.А. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется предать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение: однокомнатную квартиру № (строительный) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном в <адрес> (приложение № 1 к договору).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (заемщик) и Гришиным В.А. (займодавец) был заключен договор № беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> руб. Передача денежных средств по данному договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (должник) и Гришиным В.А. (кредитор) было заключено соглашение № о новации обязательства, по которому денежное обязательно, в соответствии с которым кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., прекращается по обоюдному согласию сторон, заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора вышеуказанное жилое помещение (спорное).
Ответчиком ООО «Вогласпецстрой» не было оспорено, что обязанности по вышеуказанному договору ими до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день готовность 2-х секционного жилого дома № составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 2-х секций – 100 %, внутренние инженерные сети – 80 %, внутренняя отделка помещений – 85%, остекление – 85%, наружная отделка фасада – 95%, наружные сети – 10%.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого помещения со строительным номером №, на <данные изъяты> этаже дома, расположенного в границах улиц: <адрес> составляют: о/пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты> кв.м.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истцом обязанности по ним, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, общей площадью – 43,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, в срок, определенный вышеуказанными соглашениями, с истцом не был заключен основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Гришиным В.А. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гришина ВА удовлетворить.
Признать за Гришиным ВА право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес> (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 16.12.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: