о вызскании долга

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Банк Уралсиб» филиал ОАО «Уралсиб» в г. Самара к Авинникову Евгению Юрьевичу, Дроновой Альфии Ильясовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Банк Уралсиб» филиал ОАО «Уралсиб» в г. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что 08.05.2007г. между ОАО «Банк Уралсиб» филиал ОАО «Уралсиб» в г. Самара и Дроновой А.И. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику кредита в сумме 87 118 долларов 37 центов США на срок до 15.05.2037г. с начислением 10,20 % процентов годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение Авинниковым Е.Ю. и Дроновой А.И. по договору купли-продажи б/н от 8 мая 2007 года в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 360 000 рублей, что соответствует 91 703 долларов 55 центов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи квартиры (п. 1.2. Кредитного договора и п. 1.4. Договора купли- продажи квартиры).

Истец принятые на себя обязательства по Кредитному договору исполнил полностью. На основании заявления-анкеты Авинникова от 12.04.2007 г. сумма кредита была зачислена истцом на счет Авинникова по вкладу «до востребования» №, открытый у истца, что подтверждается мемориальным ордером №320806 от 16.05.2007 г. о выдаче кредита и мемориальным ордером №34505949 от 16.05.2007 г. на оплату по договору купли-продажи квартиры от 08.05.2007 г..

Ответчики использовали кредит по назначению. Ими была приобретена в общую совместную собственность указанная выше квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2007 года.

Однако, начиная с 31 декабря 2008 года, ответчиками были нарушены предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Последний платеж был произведен 14.08.2009 г..

Банк (Истец), в соответствии с п. 2.2.5 и 2.4.1 Кредитного договора, при нарушении Заемщиком (Ответчиком) сроков возврата кредита или уплаты процентов, имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по возврату кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по договору, направив письменное сообщение об этом Заемщику.

13 июля 2010 года истец выставил ответчикам требование об оплате обязательств по договору в полном объеме в срок до 13 августа 2010 года.

Ответчики в установленный срок до 13 августа 2010 года не погасили образовавшуюся задолженность.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Авинникова Е.Ю. и Дроновой А.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «УРАЛСИБ» задолженность по Кредитному договору № от 08.05.2007 г., в размере по состоянию на 22.09.2010 г. 131479,81 долларов США 81 центов или 4 086576 рублей 57 копеек (по курсу ЦБ РФ на 22.09.2010 г. - 31,0814 руб. за 1 USD), в т.ч.:

- по кредиту - 76340,32 долларов США 32 цента или 2 372 764 рублей 02коп..

- по процентам - 14801,32 доллар США 32 цента или 460 045 рублей 75 копеек

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 16320, 22 долларов США 22 цента или 507 255 рублей 29 копеек.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 24017,95 долларов США 95 центов или 746 511 рублей 51 копеек

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с данными проведенной Истцом независимой оценки предмета залога, равной 1 460 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Авинникова Е.Ю. и Дроновой А.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «УРАЛСИБ» уплаченную государственную пошлину в размере 28 632,88 руб..

Взыскать с Авинникова Е.Ю. и Дроновой А.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «УРАЛСИБ» расходы на проведение независимой оценки предмета залога в размере 3000 руб..

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «УРАЛСИБ» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 131479, 81 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, из которых: кредит - 76340,32 долларов США 32 цента, проценты - 14801,32 доллар США 32 цента; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 16320, 22 долларов США 22 цента, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 24017,95 долларов США 95 центов.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 33,90 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,90 кв.м., находящуюся на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Авинникову Е. Ю. и Дроновой А.И.. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с данными проведенной Истцом независимой оценки предмета залога, равной 1 460 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «УРАЛСИБ» уплаченную государственную пошлину в размере 28 632,88 руб..

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «УРАЛСИБ» расходы на проведение независимой оценки предмета залога в размере 3500 руб., дала пояснения в объеме, изложенном в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно не признали исковые требования в части взыскания неустойки, считают ее завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств, просят с учетом положений ст.333 ч.1 ГК РФ, учитывая затруднительное материальное (на иждивении имеют троих несовершеннолетних детей) уменьшить размер неустойки до 1 доллара США, в остальной части исковые требования признали, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиками, последствия признания иска судом ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему:

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.05.2007г. между ОАО «Банк Уралсиб» филиал ОАО «Уралсиб» в г. Самара и Дроновой А.И. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику кредита в сумме 87 118 долларов 37 центов США на срок до 15.05.2037г. с начислением 10,20 % процентов годовых.

Банк в соответствии с п. 2.2.5 и 2.4.1 Кредитного договора, при нарушении Заемщиком (Ответчиком) сроков возврата кредита или уплаты процентов, имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по возврату кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по договору, направив письменное сообщение об этом Заемщику.

Истец принятые на себя обязательства по Кредитному договору перед ответчиками исполнил полностью. На основании заявления-анкеты Авинникова от 12.04.2007 г. сумма кредита была зачислена истцом на счет Авинникова по вкладу «до востребования» №, открытый у истца, что подтверждается мемориальным ордером № от 16.05.2007 г. о выдаче кредита и мемориальным ордером № от 16.05.2007 г. на оплату по договору купли-продажи квартиры от 08.05.2007 г..

Пункт 4.1. Кредитного договора предусматривает, что при нарушении сроков возврата (невозврата) Заемщиком суммы обязательства и/или уплаты (неуплаты) начисленных по кредиту процентов, за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пункт 4.2. Кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10 000 рублей за каждый случай нарушения.

Ответчики в установленные договором сроки свои обязательства перед банком не выполняют, возврат денежных сумм не производят.

По состоянию на 22.09.2010 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 131479,81 долларов США 81 центов, в т.ч.: по кредиту - 76340,32 долларов США 32 цента, проценты - 14801,32 доллар США 32 цента, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 16320,22 долларов США 22 цента, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 24017,95 долларов США 95 центов.

Ответчикам направлялись извещения о необходимости погасить задолженность и предупреждения о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, однако ответчики до настоящего времени просроченную задолженность не погасили.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела видно, что в качестве обеспечения исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору между ответчиками и Котиковой В.И. был заключен Договор купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г., в соответствии с п. 2.1. и 2.4. которого, квартира находится в залоге у истца в силу закона с момента государственной регистрации указанного Договора и права собственности ответчиков на квартиру - предмет залога.

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г. «покупатель» за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Истцом, согласно Кредитному договору № от 08.05.2007 года, покупает у «продавца» в общую совместную собственность, а «продавец» продает жилое помещение -однокомнатную квартиру общей площадью 33,90 кв.м., в том числе жилая площадь -17,90 кв.м., находящуюся на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании справки ПК ЖСК «Самарская жилищная инициатива» о выплате паевого взноса № от 20.02.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 07.03.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.02.2006 года. Предмет залога обозначен в ЕГРП под кадастровым (или условным) номером объекта 63:01:000000:0000(0)//1:2545000:0//0001:08:0611:006:0:0//036.0.

Согласно п.1.4. Договора купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г. квартира была продана по цене 2 360 000 рублей, что соответствует 91 703 долларов 55 центов США.

В соответствии с п. 3.1. Договора купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г. расчеты между сторонами производятся за счет собственных средств ответчиков и за счет средств предоставляемого Истцом ипотечного кредита, в два этапа:

На момент подписания договора купли-продажи Покупатель выплатил Продавцу сумму (аванс) в размере 118 000 рублей, что подтверждается распиской Продавца. Окончательный расчет в размере предоставляемого ипотечного кредита 2 242 000 рублей, что соответствовало 87 118 долларам 37 центам США, с Продавцом был произведен после государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности к Покупателю, за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого истцом ответчикам путем безналичного перечисления денежных средств Авинникову со своего счета в ОАО «УРАЛСИБ» на счет продавца в ОАО «УРАЛСИБ».

В соответствии с п.1.7. Договора купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г. квартира переходит в общую совместную собственность Покупателю с момента регистрации упомянутого договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области и внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г. была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 15 мая 2007 года, о чем в ЕГРП совершена запись регистрации №. Запись о существовании обременения права собственности Заемщика на предмет залога - ипотеки в силу закона также произведена 15 мая 2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись №.

В соответствии с п.п. 2.4., 2.5. Договора купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г. стороны определили, что квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора (истца) в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности ответчиков. При этом залогодателем становятся ответчики Авинников Е.Ю. и Дронова А.И..

В соответствии с п. 2.6. Договора купли-продажи квартиры б/н от 08.05.2007 г. и п. 5.3. кредитного договора № от 08.05.2007 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, обеспеченных ипотекой квартиры, по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за использование кредитом и иных сумм, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению, однако истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в его пользу неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита - 16320,22 долларов США 22 цента, неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 24017,95 долларов США 95 центов.

Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п.12 в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997г).

Таким образом, с учетом положений вышеуказанной нормы, суд считает, что имеются основания для уменьшения неустойки, поскольку ответчики находятся в затруднительном материальном положении, имеют на иждивении троих несовершеннолетних детей. На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчиков неустойку, в связи с нарушением срока возврата кредита в размере 5 440 долларов США 07 центов; неустойку, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 8005 долларов США 98 центов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы на проведение независимой оценки в сумме 3500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 28632, 88 руб., также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» филиал ОАО «Уралсиб» в г.Самара - удовлетворить частично.

Взыскать с Авинникова Евгения Юрьевича, Дроновой Альфии Ильясовны солидарно в пользу ОАО «Банк Уралсиб» филиал ОАО «Уралсиб» в г.Самара сумму задолженности по кредитному договору № от 08.05.2007 года в размере 131479, 81 долларов США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда, из которых:

По кредиту – 76340 долларов США 32 цента;

По процентам – 14801 доллар США 32 цента;

Неустойка, в связи с нарушением срока возврата кредита – 5 440 долларов США 07 центов;

Неустойка, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 8005 долларов США 98 центов;

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме 1460000 рублей в соответствии данными независимой оценки предмета залога.

Взыскать Авинникова Евгения Юрьевича, Дроновой Альфии Ильясовны солидарно в пользу ОАО «Банк Уралсиб» филиал ОАО «Уралсиб» в г.Самара расходы по оплате государственной пошлины в размере 28632, 88 руб., расходы на проведение независимой оценки в сумме 3500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течении 10 дней.

Председательствующий О.А.Тулякова