РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власова Владислава Викторовича, Власовой Анны Юрьевны, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Власова Данилы Владиславовича, 2001г.р. к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
07.02.2008г. истцы заключили договор № 105 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград». Предметом договора является строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,71 кв.м., на 1 этаже в секции 3 в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1. договора истцы произвели финансирование строительства указанной квартиры в размере 1667760руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истцов.
Истцы обязательства предусмотренные договором выполнили в полном объеме в обозначенные сроки.
Договором предусмотрен срок передачи квартиры -2 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истцов ответчиком не выполнены.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,71 кв.м., на 1этаже, в секции 3 в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Власов В.В. уточнил исковые требования, просил признать за Власовыми В.В., А.Ю., Д.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,5 кв.м. на 1 этаже, в секции 3 в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>н, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Истица Власова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявлении, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 63301000-047 от 20.07.2007г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Стройград» под застройку на основании договора аренды № 024129з от 10.08.2005г., постановления от 29.11.2004г. №4542, постановления № 133 от 11.03.2005г. «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
31.10.2006г. между Петровым С.Н. и ООО «Стройград» был заключен договор займа 118-З. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к указанному договору займа займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 1667 760руб..
07.02.2008г. между Петровым С.Н. И Власовыми было заключено соглашение о переводе долга согласно которого сторона 1 принимает на себя в полном объеме обязательства, возложенные на сторону 2 предварительным договором № 118-З от 31.10.2006 года, заключенного между стороной 2 и ООО «Стройград» (стороной 3). Сторона 2 передает стороне 1 взятые на себя по указанному предварительному договору обязательства в полном объеме. Сторона 3 согласна на то, чтобы обязательства, возложенные вышеуказанным предварительным договором на сторону 2, в полном объеме исполняла сторона 1 настоящего соглашения.
Согласно справке выданной ООО «Стройград» Петров С.Н. произвел полностью оплату по договорам займа.
07.02.2008г. истцы заключили договор № 105 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград». Предметом договора является строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,71 кв.м., на 1 этаже в секции 3 в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2. договора о долевом участии в строительстве - срок передачи квартиры - 2 квартал 2008 года.
Истцы обязательства предусмотренные договором выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта площадь квартиры составляет общая площадь 66,0 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., подсобная площадь 29,6 кв.м., кроме того, прочая площадь 5,5 кв.м..
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата её инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Власова Владислава Викторовича, Власовой Анны Юрьевны, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Власова Данилы Владиславовича, 2001г.р. - удовлетворить.
Признать за Власовым Владиславом Викторовичем, Власовой Анной Юрьевной, Власовым Данилой Владиславовичем, 2001г.р. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную <адрес> <адрес>), общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,5 кв.м. на 1 этаже, <адрес> объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Председательствующий подпись О.А.Тулякова