РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбуновой Светланы Михайловны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 21.04.2006г. между Горбуновой С.М. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №-п, согласно которому она приобрела право на однокомнатную <адрес> на 4 этаже общей площадью 51,7 кв.м в строящемся жилом доме секция 1/7 по <адрес>. ООО «Волгапецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № 07/136 от 25.05.2005г. (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе и на <адрес>, расположенную на 4-ом этаже и впоследствии приобретенную истицей. Приобретенная квартира оплачена полностью в сумме 1 059 850 рублей.
Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г.
25.05.2005 между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный контракт № 07/136 на проектирование и строительство жилого дома в границах <адрес>/<адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 1.4 указанного инвестиционного контракта ООО «Волгаспецстрой» от собственного имени привлекало инвесторов (дольщиков) для финансирования строительства объекта на основании предварительных договоров купли-продажи и договоров займа. При сдаче объекта в эксплуатацию ответчик должен заключить с инвесторами договоры купли-продажи путем новации обязательств предварительных договоров и договоров займа.
Из подписанного истицей и ответчиком 21.04.2006г. предварительного договора купли-продажи следует, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее 01.01. 2008 г..
12.08.2008г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 17-п купли-продажи квартиры от 21.04.2006г., которым определен срок заключения основного договора купли- продажи квартиры – не позднее 01.03.2009г..
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект строительства — жилой дом в <адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, стоимость квартиры оплачена полностью.
В связи с чем, истец просит суд, признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный) на 4 этаже, секция 1/7, общей площадью 42,3 кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий с коэф. – 2,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Представители третьих лиц УФРС по Самарской области, ООО «Шард» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, отзыв не представили.
Заслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г., постановления от 26.09.2005г. № 2531 «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного в границах <адрес> и <адрес>.
21.04.2006 г. между Горбуновой С.М. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № 17-п, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее 01.01.2008г. на жилое помещение <адрес> на 4 этаже общей площадью 51,7 кв.м в строящемся жилом доме <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение (квартиру).
21.04.2006г. между истицей и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор № 17-з беспроцентного денежного займа на сумму 1 059 850руб..
12.08.2008г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 17-п купли-продажи квартиры от 21.04.2006г., которым определен срок заключения основного договора купли- продажи квартиры – не позднее 01.03.2009г..
Истица внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 1059 850рублей, что подтверждается справкой ООО «Волгаспецстрой».
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор займа № 17-з от 21.04.2006г. и предварительный договор № 17-п от 21.04.2006г. взаимосвязаны и являются частью друг друга, что не отрицается сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства между сторонами фактически возникли относительно инвестирования строительства жилого дома в <адрес> соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный) на <адрес> жилого дома.
ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № 07/136 от 25.05.2005г. (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе и на <адрес>, расположенную на 4 этаже и впоследствии приобретенную истцом.
На оснований инвестиционного контракта № 07/136 от 25.05.2005г., заключенного между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой», последний осуществляет финансирование проектирования и строительства 16 этажного 2-х подъездного жилого дома, <адрес> и <адрес>.
В соответствий с п. 1.4. указанного договора, инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору.
Судом установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что <адрес> построена и имеет общую площадь <адрес>,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,0 кв.м.
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, тот факт, что с ним не заключен основной договор купли-продажи не может служить ограничением его прав, за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбуновой Светланы Михайловны - удовлетворить.
Признать за Горбуновой Светланой Михайловной право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный), общей площадью 42,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,0 кв.м. на 4 <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова