РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Широкорад Оксаны Владимировны к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обоснование иска указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, она приобрела долю состоящую из двухкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 69,49кв.м., расположенная в секции 3 на 7 этаже, по адресу: <адрес>.
Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены истицей в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, претензий по оплате со стороны застройщика нет.
Срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан – 3 квартал 2009г..
Однако, в настоящее время указанный дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер строительный №, общей площадью 69,49 кв.м., расположенная в секции 3 на 7 этаже, по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности уточнил исковые требования, просит признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер строительный №, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,0 кв.м., расположенная в секции 3 на 7 этаже, по адресу: <адрес>, д.б/н.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности уточненные исковые требований поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 12.10.2007г. между Широкорад О.В. и ООО «Стройград» был заключен договор займа №-р.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа: заимодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 540 800 рублей на момент подписания соглашения; предоставленный заем является беспроцентным; заемщик обязуется возвратить все денежные средства, полученные по договору и в соответствии с условиями соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа: заимодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 211 900 рублей на момент подписания соглашения; предоставленный заем является беспроцентным, заемщик обязуется возвратить все денежные средства, полученные по договору и в соответствии с условиями соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа: заимодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 399 100 рублей на момент подписания соглашения; предоставленный заем является беспроцентным; заемщик обязуется возвратить все денежные средства, полученные по договору и в соответствии с условиями соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа заимодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 278 200 рублей на момент подписания соглашения; предоставленный заем является беспроцентным; заемщик обязуется возвратить все денежные средства, полученные по договору и в соответствии с условиями соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа: заимодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 229 600 рублей на момент подписания соглашения; предоставленный заем является беспроцентным, заемщик обязуется возвратить все денежные средства, полученные по договору и в соответствии с условиями соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа: заимодавец обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 176 120 рублей на момент подписания соглашения; предоставленный заем является беспроцентным; заемщик обязуется возвратить все денежные средства, полученные по договору и в соответствии с условиями соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
12 января 2007 года между Широкорад О.В. и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор № 27/30р. По условиям предварительного договора: инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации, а заказчик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию: двухкомнатную квартиру в 3 секции на 7 этаже за строительным номером 27, общей площадью 69,49 кв.м..
Обязательство по передаче денежных средств исполнено Широкорад О.В., в полном объеме, что подтверждают квитанции к приходному кассовому ордеру в материалах дела.
19 июня 2008 года между Широкорад О.В. и ООО«Стройград» заключен договор № 39 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>.
В соответствии с условиями договора долевого участия застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № 024129 з от 10.08.2005 года) по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что дом, построенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Постановлением Главы города Самары от 29.11.2004г. № 4542 ответчику предоставлен в аренду на срок до 11.03.2010 г. земельный участок площадью 9621,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес>, согласно проекта границ земельного участка и разрешено завершение проектирование и строительство жилого дома. Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 133 утвержден проект границ земельного участка, площадью 9621,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого помещения с указанием площадей, согласно которого: общая площадь 64,6 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., подсобная площадь 28,3 кв.м., кроме того, прочая площадь 5,0 кв.м..
В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Широкорад Оксаны Владимировны - удовлетворить.
Признать за Широкорад Оксаной Владимировной право собственности на <адрес> <адрес> (строительный), общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,0 кв.м., расположенная в <адрес>: <адрес>, д.б/н.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Председательствующий подпись О.А.Тулякова