о взыскании долга

именем Российской Федерации

11 января 2011г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.,

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ........ по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Артемьевой Ольге Николаевне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице в обоснование своих требований указав, что ......... между ОАО коммерческий банк «Солидарность» и Артемьевой О.Н. был заключен кредитный договор № ИП 3992 о предоставлении ответчице кредита в сумме 1170 000руб. сроком на 180 месяцев с начислением 14% процентов годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение Артемьевой О.Н. квартиры расположенной по адресу: ........., ул.партизанская, ........... Кредит в сумме 1170 000руб. зачислен ......... на счет ответчицы, что подтверждается выпиской из счета. В соответствии с договором купли – продажи ......... от ......... указанная квартира была приобретена в собственность ответчицы по цене 1300 000руб.. Государственная регистрация договора купли – продажи ......... от ......... произведена ......... УФРС по .......... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей и выданной УФРС по ......... ......... первоначальному залогодержателю ОАО коммерческий банк «Солидарность». Запись о регистрации ипотеки квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ......... за ......... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с марта 2007г., ответчицей были нарушены предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование земными деньгами, а начиная с марта 2009г. в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ платежи не производятся. Задолженность ответчицы по кредитному договору № ИП 3992 от ......... по состоянию на ......... составляет 1587 157руб. 69коп.. Кроме того, начиная с ......... и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 1115567руб. подлежат начислению проценты в размере 14% годовых. На основании изложенного просит суд взыскать с Артемьевой О. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №ИП 39923 от ......... в сумме 1587 157руб. 69коп.; определить к взысканию с Артемьевой О. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1115567руб. начиная с ......... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору либо по день реализации заложенного имущества (в зависимости какое событие наступит ранее); обратить взыскание на заложенное имущество ......... в ........., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества ......... в ......... в размере 1300000( один миллион триста тысяч)руб.; взыскать с Артемьевой О.Н. расходы по оплате помощи представителя в сумме 30000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 20135руб. 79коп.

В судебном заседании представитель истца, Серебрякова К.В., по доверенности, поддержала исковые требования в объеме изложенном в исковом заявлении.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, при невозвращении суммы займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере определенном соглашением сторон.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ......... между ОАО коммерческий банк «Солидарность» и Артемьевой О.Н. был заключен кредитный договор № ИП 3992 о предоставлении ответчице кредита в сумме 1170 000руб. сроком на 180 месяцев с начислением 14% процентов годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение Артемьевой О.Н. квартиры расположенной по адресу: ........., ул.партизанская, ........... Кредит в сумме 1170 000руб. зачислен ......... на счет ответчицы, что подтверждается выпиской из счета. В соответствии с договором купли – продажи ......... от ......... указанная квартира была приобретена в собственность ответчицы по цене 1300 000руб.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

По общему правилу сумма займа возвращается заимодавцу целиком. Однако стороны могут предусмотреть ее возвращение по частям (рассрочку). В этом случае в договоре оговариваются сроки возврата той или иной части займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Из материалов дела видно, что квартира расположенная по адресу: ........., ул.партизанская, .......... приобретена за счет кредитных средств с момента заключения договора купли – продажи Артемьевой О.Н., считается находящейся в залоге у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ......... №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.50 ФЗ от ......... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела видно, что истцом предпринимались возможные меры для разрешения спора до судебного разбирательства. В адрес ответчиков направлялось письмо с требованием об исполнении денежного обязательства.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что Артемьевой О.Н. не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу суммы кредита и процентов по нему.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, который судом проверен и который суд считает правильным, ответчицей не опровергнут, согласно которому задолженность ответчицы перед истцом составляет 1587 157руб. 69коп..

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законны, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору законны, обращении взыскания на заложенное имущество были признаны законными и обоснованными, суд на основании ст. 809, 810 ГПК РФ считает обоснованными и требования истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1115 567руб., начиная с ......... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании расходов по оплате помощи представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб., т.к. подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 20 135руб. 79коп., т.к. подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Артемьевой Ольге Николаевне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Артемьевой Ольги Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №ИП 39923 от ......... в сумме 1587 157(один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят семь)руб. 69коп.

Определить к взысканию с Артемьевой Ольги Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1115567( один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь)руб. начиная с ......... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору либо по день реализации заложенного имущества (в зависимости какое событие наступит ранее).

Обратить взыскание на заложенное имущество ......... в ........., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества ......... в ......... в размере 1300000( один миллион триста тысяч)руб.

Взыскать с Артемьевой Ольги Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате помощи представителя в сумме 10000(десять тысяч)руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 20135(двадцать тысяч сто тридцать пять)руб. 79коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в те­чение 10 дней

Председательствующий С.Ю.Сёмин