РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ТСЖ «Ковчег» к ТСЖ «272» об устранении препятствий в подаче горячего водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ТСЖ «Ковчег» обратился в суд с иском к ТСЖ «272» об устранении препятствий в подаче горячего и холодного водоснабжения. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «272» самовольно прекращена подача горячего водоснабжения и понижено давление в трубах холодного водоснабжения путем установления задвижек на общих коммуникациях, расположенных в подвале дома №<адрес>, обслуживаемого ТСЖ «272».
На неоднократные требования ТСЖ «Ковчег» открыть подачу горячей воды и повысить давление в трубе холодного водоснабжения Ответчик отвечал отказом и заявил, что не планирует открывать задвижки даже в отопительный сезон. Жильцы <адрес> «А», являющиеся членами ТСЖ «Ковчег», полностью лишены возможности пользования горячей водой, отоплением, а также в полной мере холодным водоснабжением. Система горячего водоснабжения и отопления находится без воды, что неизбежно влечет за собой коррозию труб и как высокую вероятность возникновений аварийных ситуаций в дальнейшем. Истец обращался в теплоснабжающую организацию ЗАО «Предприятие тепловых сетей», 5 район «Волжская ТГК», «Территориальное управление по теплоснабжению в г.Самара» с целью зафиксировать факт отключения горячей воды. Ответчик категорически отказался выйти к официальным представителям этих организаций и допустить их в подвал дома для осмотра коммуникаций, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий акт.
ТСЖ «Ковчег» является самостоятельным товариществом собственников жилья, у которого заключены договоры хозяйственной деятельности на коммунальные услуги, в.т.ч. договор № от ДД.ММ.ГГГГ с МП г.Самары «Самараводоканал» и договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Предприятие тепловых сетей». Согласно договору № ЗАО «Предприятие тепловых сетей» обязуется осуществлять доставку Истцу тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе. Однако, по вине Ответчика поставляемая теплоэнергия не поступает в <адрес> «А», обслуживаемый ТСЖ «Ковчег», поскольку Ответчик этому препятствует, установив задвижки на общих коммуникациях, расположенных в подвале обслуживаемого им дома на входе в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «272» было вынесено Представление об устранении нарушений законодательства о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком данное представление не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Предприятие тепловых сетей» и Истцом было заключено соглашение о погашении задолженности ТСЖ «Ковчег» и ТСЖ «272» по оплате потребленной тепловой энергии на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик данное соглашение не подписал. В настоящее время задолженность по оплате тепловой энергии у ТСЖ «Ковчег» отсутствует, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Предприятие тепловых сетей» и Истцом было заключено соглашение о погашении задолженности ТСЖ «Ковчег» и ТСЖ «272» по оплате потребленной тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком также данное соглашение не подписано. В настоящее время задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение у Истца отсутствует, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, в настоящее время ЗАО «Предприятие тепловых сетей» не может в полной мере осуществить свои обязательства по указанным договорам, поскольку Ответчик препятствует подаче тепловой энергии в <адрес> «А» по <адрес>, находящийся под управлением Истца установив задвижки на трубопроводе. Врезка задвижек на трубах горячего и холодного водоснабжения произведена Ответчиком незаконно без согласования с МП г.Самары «Самараводоканал». Отсутствие горячей воды в <адрес> «А», находящегося под управлением ТСЖ «Ковчег», подтверждается актом МП г. Самары «Самараводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем, ТСЖ «Ковчег» просил признать незаконными действия ТСЖ «272» по самовольной установке задвижек на подземных коммуникациях горячего и холодного водоснабжения на входе в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, обязать ТСЖ «272» произвести демонтаж задвижек на подземных коммуникациях горячего и холодного водоснабжения (отопления) на входе в дом, расположенный по вышеуказанному адресу, открыть подачу холодного и горячего водоснабжения дома <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, открыть подачу холодного и горячего водоснабжения (отопления) <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> в коммуникациях, расположенных а подвальном помещении вышеуказанного дома.
В ходе рассмотрения гражданского дела ТСЖ «Ковчег» уточнил исковые требования, просил суд признать незаконными действия ТСЖ «272» по ограничению подачи горячего и холодного водоснабжения путем самовольной установки задвижек на общих подземных коммуникациях горячего и холодного водоснабжения на входе в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, обязать ТСЖ «272» произвести демонтаж задвижек на подземных коммуникациях горячего и холодного водоснабжения на входе в дом, расположенный по вышеуказанному адресу, обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Ковчег» к системе подземных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, расположенной в подвальном помещении <адрес>, находящегося под управлением ТСЖ «272».
В судебном заседании представители истца Герасимова Н.Т., Горбунова Н.И., Друндов С.Г., действующие по доверенностям уточнили исковые требования, просили признать незаконными действия ТСЖ «272» по ограничению подачи горячего водоснабжения путем самовольного перекрытия кранов на подачу горячей воды на входе коммуникаций в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, обязать ТСЖ «272» открыть кран горячего водоснабжения на входе в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Ковчег» к системе общих с ТСЖ «272» подземных коммуникаций по вышеуказанному адресу, взыскать судебные расходы. Также пояснили суду, что ранее <адрес> в <адрес> обслуживался ТСЖ «272», затем один подъезд отсоединился, путем создания ТСЖ «Ковчег». В период с 2009г. по настоящее время жильцы дома не имеют возможности пользоваться холодным и горячем водоснабжением, поскольку ТСЖ «272» были самовольно установлены задвижки. В октябре 2010г. одна задвижка была открыта, однако холодная вода поставляется в квартиры с небольшим напором, горячее водоснабжение отсутствует.
Представитель ответчика, Каплан Ю.И., Солоницына, С.Г., действующие по доверенностям, исковые требования не признали в иске просили отказать, пояснили суду, что в основе лежат экономические споры, поскольку ЗАО «ПТС» неправильно распределил нагрузки, нагрузки на ТСЖ «Ковчег» занижены, ТСЖ «Ковчег» пытается оплачивать услуги за счет средств ТСЖ «272», в связи с чем, были перекрыты краны ГВС дому № А по <адрес> в <адрес>.
Представитель третьего лица ЗАО «ПТС» Давлетшина Э.Г., действующая по доверенности, исковые требования сочла подлежащими удовлетворению, указав, что теплоснабжение многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется ЗАО «ПТС» по договорам снабжения тепловой энергией заключенные с ТСЖ «272» и ТСЖ «Ковчег». В соответствии с условиями указанных договоров «Энергоснабжающая организация» обязуется доставку «Абоненту» полученной от ОАО «Волжская ТГК» тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, а «Абонент» обязуется принимать и оплачивать теплоэнергию, а также соблюдать режим ее потребления. Абонент ТСЖ «272» своими действиями по ограничению и прекращению подачи тепловой энергии абоненту ТСЖ «Ковчег» нарушает нормы действующего законодательства, поскольку собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также право на ограничение и прекращение подачи тепловой энергии «Абонентам» принадлежит исключительно «Энергоснабжающей организации». Снабжение тепловой энергией происходит по внутриквартирным сетям до границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, границы установлены Актом. Также по факту отключения горячего водоснабжения в данном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ представителями ЗАО ПТС и 5-го района СТС был составлен АКТ об отсутствии подачи ГВС. Также председателем ТСЖ 272 не был обеспечен доступ в подвал данного дома для обследования энергопотребляющих установок и приборов учета. Таким образом, своими действиями ТСЖ 272 нарушает нормы действующего законодательства РФ, создает препятствия в осуществлении ТСЖ «Ковчег» деятельности по оказанию коммунальных услуг, нарушает права и законные интересы ТСЖ «Ковчег» и граждан, проживающих в многоквартирном доме по указанному адресу.
Представитель третьего лица ОАО «ВТГК», Валов Д.Г., действующий по доверенности, при выездном судебном заседании и осмотре коммуникаций пояснил суду, что без документации не возможно установить о самовольной установки кранов ответчиком, также указал, что требования истцом обоснованы, препятствия в подаче водоснабжения должны быть устранены.
Представитель Государственной жилищной инспекции по Самарской области, Федоров С.В., действующий по доверенности, при выездном судебном заседании и осмотре коммуникаций пояснил, что установка кранов является самовольной, а также незаконном перекрытие подачи ГВС дому 272А по <адрес> в <адрес>. ТСЖ 272 своими действиями нарушает законные интересы ТСЖ «Ковчег» и граждан, проживающих в многоквартирном доме по указанному адресу.
Представитель МП г. Самары «Самараводоканал» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представить ОАО «Самараводоканал» Мартыненко О.В., действующая по доверенности пояснила суду, что водоснабжение осуществляется через ТСЖ «272», через установленный ТСЖ «Ковчег» водомер, задолженность по оплате отсутствует, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Выслушав лиц участвующих в деле, осмотрев коммуникации при выездном судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.6 ст. 17 ФЗ «О теплоснабжении» №190-ФЗ от 27.07.2010г. «…собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям..».
Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998г. № 1 право на ограничение и прекращение подачи тепловой энергии «Абонентам» принадлежит исключительно «Энергоснабжающей организации».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «272» самовольно прекращена подача горячего водоснабжения и понижено давление в трубах холодного водоснабжения путем установления задвижек на общих коммуникациях, расположенных в подвале <адрес>, обслуживаемого ТСЖ «272».
На неоднократные требования ТСЖ «Ковчег» открыть подачу горячей воды и повысить давление в трубе холодного водоснабжения Ответчик отвечал отказом и заявил, что не планирует открывать задвижки даже в отопительный сезон.
Истец обращался в теплоснабжающую организацию ЗАО «Предприятие тепловых сетей», 5 район «Волжская ТГК», «Территориальное управление по теплоснабжению в г.Самара» с целью зафиксировать факт отключения горячей воды.
Из пояснений представителей ТСЖ «Ковчег» следует, что представители Ответчика категорически отказались выйти к официальным представителям этих организаций и допустить их в подвал дома для осмотра коммуникаций, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий Акт подписанный представителем ЗАО «ПТС», 5 района филиала ОАО «ВТГК», председателем ТСЖ «Ковчег».
Кроме того, согласно материалам дела по заявлению жильцов <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой Самарской области была проведена проверка, по результатам которой в адрес Ответчика было вынесено Представление об устранении нарушений законодательства о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком данное представление исполнено не было.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора в досудебном порядке Истцом в адрес Ответчика было направлено досудебное уведомление. Ответчиком добровольно нарушения не были устранены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Ковчег» были предприняты все меры по разрешению данного спора во внесудебном порядке.
Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании решения общего собрания собственников жилья и их представителей от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «272». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «272» зарегистрировано в качестве юридического лица.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилья было принято решение о выходе из состава ТСЖ «272» и создании ТСЖ «Ковчег».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилья и их представителей в доме, расположенном по адресу: <адрес>, было создано ТСЖ «Ковчег».
Из материалов гражданского дела усматривается, что ТСЖ «Ковчег» является самостоятельным товариществом собственников жилья, что подтверждается уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица у которого заключены договоры хозяйственной деятельности на коммунальные услуги, в.т.ч. договор № от ДД.ММ.ГГГГ с МП <адрес> «Самараводоканал» и договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Предприятие тепловых сетей». Согласно договору № ЗАО «Предприятие тепловых сетей» обязуется осуществлять доставку Истцу тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе. Однако, по вине Ответчика поставляемая теплоэнергия не поступает в <адрес> «А», обслуживаемый ТСЖ «Ковчег», поскольку Ответчик этому препятствует, установив задвижки на общих коммуникациях, расположенных в подвале обслуживаемого им дома на входе в <адрес> «А».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Предприятие тепловых сетей» и Истцом было заключено соглашение о погашении задолженности ТСЖ «Ковчег» и ТСЖ «272» по оплате потребленной тепловой энергии на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик данное соглашение не подписал. В настоящее время задолженность по оплате тепловой энергии у ТСЖ «Ковчег» отсутствует, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Предприятие тепловых сетей» и Истцом было заключено соглашение о погашении задолженности ТСЖ «Ковчег» и ТСЖ «272» по оплате потребленной тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком также данное соглашение не подписано. В настоящее время задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение у Истца отсутствует, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось в судебном заседании представителем ЗАО «ПТС».
Суд не принимает доводы представителей ТСЖ «272» о том, что отсутствие правильного и обоснованного учета и расчетов за тепловую энергию и ГВС со стороны ЗАО ПТС, ведет к необоснованным ежегодным убыткам у ТСЖ 272, отсутствие разделительного баланса или передаточного акта, в связи с чем, не считает возможным открыть подачу ГВС в ТСЖ «Ковчег» и тем самым, еще больше ухудшить свое финансовое положение, поскольку ЗАО ПТС представлены документы, подтверждающие обоснованность расчетов за потребляемую энергию сторон.
На основании изложенного суд находит требования истца законными и обоснованными, поскольку незаконными действиями ТСЖ «272» по ограничению подачи горячего водоснабжения нарушает нормы действующего законодательства РФ, создает препятствия в осуществлении ТСЖ «Ковчег» деятельности по оказанию коммунальных услуг, нарушает права и законные интересы ТСЖ «Ковчег» и граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Что касается требований об обязании ТСЖ 272 обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Ковчег» к системам общих с ТСЖ «272» подземных коммуникаций, то суд не находит подлежащими удовлетворению требования, поскольку коммуникации находятся в <адрес> в <адрес> собственниками которого являются жильцы дома и находятся на обслуживании ТСЖ «272».
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ковчег» и Герасимовой Н.Т. был заключен договор на оказание юридических услуг, в ходе рассмотрения гражданского дела интересы истца представляла Герасимова Н.Т., за указанные услуги истец уплатил 10000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, суд находит требования законными и обоснованными, сумма в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы. При предъявлении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Ковчег» удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ТСЖ «272» по ограничению подачи горячего водоснабжения.
Обязать ТСЖ «272» открыть кран горячего водоснабжения на входе коммуникаций в дом № по <адрес> <адрес>.
Взыскать с ТСЖ «272» в пользу ТСЖ «Ковчег» расходы на оплату услуг представителя в суме 7000 рублей, государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ______________
Судья
Секретарь