Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Даминбаева Шакира Юлдашевича к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНТЭК» и Билаловой А.М. был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по <адрес>. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 49,62 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации УФРС по Самарской области инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.
Стоимость доли согласно п. 2.1. указанного договора составляет 496 200 руб., при возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов, темпов инфляции, стоимости материалов, услуг, механизмов, неоплаченная часть долевого участия подлежит индексации. В соответствии с п. 4.2 договора дольщик вносит единовременно 400000 руб. в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, окончательный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость оплаченной доли фиксируется актом, индексации и перерасчету не подлежит и является окончательной.
Свои обязательства по оплате доли исполнены Билаловой А.М. надлежащим образом, в кассу ООО «Монтэк» внесены денежные средства в сумме 525060 руб., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.
Согласно условий договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Билаловой А.М. и Корнишевой М.Н. был заключен договор «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>
По указанному выше договору Билаловой А.М. в счет проданной квартиры были получены денежные средства в сумме 1415000 руб., что подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Корнишевой М.Н. и Даминбаевым Ш.Ю. был заключен договор «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
По условиям которого Корнишева М.Н. переуступила на возмездной основе Даминбаеву Ш.Ю. долю в строительстве жилого дома состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 49,62 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3.
В соответствии с указанным выше договором ориентировочный срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2009г.
Ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства, а именно: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на 2010г. построена на 100 процентов, однако коммуникации не подведены, в связи с чем дом не может быть сдан Госкомиссией, таким образом, на момент подачи иска указанное жилое помещение является объектом незавершенного строительства.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру строительный № общей площадью 49,62 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 4-ом этаже по адресу: <адрес> «В» в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца, Попеско С.В., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просил суд признать за Даминбаевым Ш.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства – в виде двухкомнатной квартиры строительный номер 25 на 4-ом этаже, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов террас, веранд и кладовых 1,0 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель ответчика Павлов Ю.Н., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время готовность дома, в котором расположена спорная квартира, составляет 100%. Не готовы инженерные сети, коммуникации в квартире.
Управление Росреестра по Самарской области, своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд не принимает во внимание признание иска ответчиком, если это противоречит Закону и нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований, не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает такое признание иска ответчиком.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНТЭК» и Билаловой А.М. был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>В.
Предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по <адрес>. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 49,62 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации УФРС по Самарской области инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.
Стоимость доли согласно п. 2.1. указанного договора составляет 496 200 руб., при возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов, темпов инфляции, стоимости материалов, услуг, механизмов, неоплаченная часть долевого участия подлежит индексации. В соответствии с п. 4.2 договора дольщик вносит единовременно 400000 руб. в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, окончательный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость оплаченной доли фиксируется актом, индексации и перерасчету не подлежит и является окончательной.
Свои обязательства по оплате доли исполнены Билаловой А.М. надлежащим образом, в кассу ООО «Монтэк» внесены денежные средства в сумме 525060 руб., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.
Согласно условий договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2006г.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Билаловой А.М. и Корнишевой М.Н. был заключен договор «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>».
По указанному выше договору Билаловой А.М. в счет проданной квартиры были получены денежные средства в сумме 1415000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Корнишевой М.Н. и Даминбаевым Ш.Ю. был заключен договор «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
По условиям которого Корнишева М.Н. переуступила на возмездной основе Даминбаеву Ш.Ю. долю в строительстве жилого дома состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 49,62 кв.м., с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3.
В соответствии с указанным выше договором ориентировочный срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2009г.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Даминбаевым Ш.Ю. были внесены в кассу ООО «Монтэк» денежные средства в сумме 15000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно экспликации к плану строения общая площадь <адрес> (строительный) в <адрес> «В» по <адрес> в <адрес> составляет 48,4 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., подсобная площадь 20,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 1,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара ООО «Монтэк» было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № жилому дому, расположенному по <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Как следует из пояснений представителя ответчика, что в настоящее время дом построен на 100 %, не готовы инженерные сети, коммуникаций в квартире нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> «В» ООО «Монтэк» надлежащим образом не исполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Даминбаева Шакира Юлдашевича - удовлетворить.
Признать за Даминбаевым Шакиром Юлдашевичем право собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства, на 4-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Бобылева Е.В.