Решение
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Аверьянова В.П. к ООО Организационно-технический центр «Эвис» о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
Аверьянов В.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО ОТЦ «Эвис» о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований, ссылаясь, на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДРСК» и Дроздовой Л.И. был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>.
Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора предметом настоящего договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки ООО «ДРСК» Дроздовой Л.И. права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств ООО ОТЦ «ЭВИС», п. 1.2. ООО «ДРСК» переуступает Дроздовой Л.И. права по долевому участию в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 3 этаже под № № (согласно доп.соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 18,12 м2, п.1.3. основание передачи прав по настоящему договору является: - договор № от ДД.ММ.ГГГГ no условиям которого согласно п. 1.1 ООО ОТЦ "ЭВИС" осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Гранит-Строй» приобретает право на долевое участие в строительстве 54 гаражей и гласно п. 1.4. срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2.3. принять от ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту указанные боксы и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Государственной регистрационной палате Самарской области.
Между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК» было заключено соглашение об уступке прав согласно п. 1 которого ООО «ДРСК» принимает на себя права по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и становиться стороной по указанному договору.
Все свои обязательства по договору истица выполнила в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере 320000 рублей (триста тридцать тысяч) рублей - полная стоимость гаража №.
ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовой Л.И. и Аверьяновым В.П. был заключен договор переуступки доли № в договоре в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого Дроздова Л.И. переуступает свои права на долю участия в строительстве гаражей на площадке по <адрес> в <адрес> в объеме, определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства истец перед Дроздовой Л.И., а следовательно и перед ответчиком ООО «ОТЦ «Эвис» исполнил в полном объеме.
На сегодняшний день строительство гаражно - офисного здания окончено, но не введено в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ гараж № (комната №) был передан истцу в пользование по акту приема-передачи.
Зарегистрировать право собственности на переданное истцу нежилое помещение он не может, поскольку ответчик не предоставляет в регистрирующие органы полный пакет документов, в т.ч. акт ввода в эксплуатацию гаражного массива.
В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный на 3 этаже, литера А, комната №, общей площадью 18,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства гараж-стоянка, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Леонтьева Ю.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель УФС ГРКК Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО ОТЦ «Эвис», в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДРСК» и Дроздовой Л.И. был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> (л.д. 4).
Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора предметом настоящего договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки ООО «ДРСК» Дроздовой Л.И. права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств ООО ОТЦ «ЭВИС», п. 1.2. ООО «ДРСК» переуступает Дроздовой Л.И. права по долевому участию в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 3 этаже под № 234 (согласно доп.соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9) к договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 18,12 м2, п.1.3. основание передачи прав по настоящему договору является: - договор 23/09 от ДД.ММ.ГГГГ no условиям которого согласно п. 1.1 ООО ОТЦ "ЭВИС" осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес> на основании Постановления Главы города Самары № ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Гранит-Строй» приобретает право на долевое участие в строительстве 54 гаражей и гласно п. 1.4. срок окончания строительства - 2 квартал 2005 года, п. 2.2.3. принять от ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту указанные боксы и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Государственной регистрационной палате <адрес> (л.д. 11).
Между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК» было заключено соглашение об уступке прав согласно п. 1 которого ООО «ДРСК» принимает на себя права по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и становиться стороной по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовой Л.И. и Аверьяновым В.П. был заключен договор переуступки доли № в договоре в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого Дроздова Л.И. переуступает свои права на долю участия в строительстве гаражей на площадке по <адрес> в <адрес> в объеме, определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Свои обязательства истец перед Дроздовой Л.И., а следовательно и перед ответчиком ООО «ОТЦ «Эвис» исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком в том, что Аверьянов В.П. задолженности по оплате гаража не имеет (л.д.7).
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу, указанное в договоре гараж № (комната №) (л.д.8).
Строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ООО «ОТЦ ЭВИС» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается Постановлением главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка и разрешении на строительство, а также Договором №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража составляет 18,20 кв.м., основная площадь составляет 18,20 кв.м. (л.д.13-14).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Организационно-технический центр «Эвис», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аверьянова В.П. удовлетворить.
Признать за Аверьяновым В.П. право собственности на гараж №, на третьем этаже литера А, (комната №), общей площадью 18,20 кв.м., основной площадью 18,20 кв.м. в объекте незавершенного строительства, гараж стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, № «№».
Взыскать с ООО «Организационно-технического центра «Эвис» в доход государства государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.А. Орлова
Решение вступило в законную силу________________________
Копия верна: Судья: Секретарь: