Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крюкова ИВ к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крюков И.В. обратился в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимого имущества в виде квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес>
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (покупатель) и ООО «Волгаспецстрой» (продавец) заключили предварительный договор №-п купли-продажи квартир, в соответствии с которым ООО « Волгаспецстрой» после окончания строительства 16-ти этажного жилого дома, секция № границах <адрес> обязуется передать в собственность ФИО3 однокомнатную квартиру со строительным номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (заимодавец) и ООО «Волгаспецстрой» (заемщик) заключили договор № беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО « Волгаспецстрой» соглашение № «о новации обязательства».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права и обязанности по предварительному Договору № купли продажи квартиры и по соглашению № беспроцентного займа ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ истец Крюков И.В. (новый Покупатель 2) заключил с ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и ФИО4 (новый покупатель 1) соглашение № о переуступке прав и обязанностей, предметом которого является переуступка права приобретения однокомнатной квартиры № в строящемся 16-ти этажном жилом доме, секция №, расположенном в границах <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец Крюков И.В. (новый заимодавец 2), ООО «Волгаспецстрой» (заемщик) и ФИО4(новый заимодавец 1) заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей №, предметом которого является переуступка прав и обязанностей по договору беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец Крюков И.В. заключил с ООО «Волгаспецстрой» соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ООО «Волгаспецстрой» денежное обязательство заменено обязательством по заключению основного договора купли-продажи квартиры № в строящемся 16-ти этажном жилом доме, секция №, расположенном в границах <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил в полном объеме обусловленную договором стоимость квартиры. Ответчик до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил, а именно: не заключил основной договор купли-продажи указанной квартиры и не передал в собственность истцу обусловленную договором квартиру. Строительство дома было приостановлено.
В связи с этим, Крюков И.В. лишен возможности оформить вышеуказанную квартиру в свою собственность в установленном законом порядке.
Представитель истца Крюкова И.В. по доверенности Трофименко Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика: ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Крюкова И.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард», заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ разрешением <данные изъяты> с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого <адрес>.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция №, в границах <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: 16-ти этажных жилой 2-х подъездный жилой дом, секция №, в границах улиц: <адрес>, общей пл. <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется предать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение: однокомнатную квартиру № (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном в <адрес> (приложение № к договору).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (заемщик) и ФИО3 (займодавец) был заключен договор № беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> руб. Передача денежных средств по данному договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (должник) и ФИО3 (кредитор) было заключено соглашение № о новации обязательства, по которому денежное обязательно, в соответствии с которым кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы прекращается по обоюдному согласию сторон, заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора вышеуказанное жилое помещение (спорное).
На основании соглашений о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 переуступил ФИО4 свои права и обязанности по вышеуказанным договорам. Согласно п. 2 данных соглашений ООО «Волгаспецстрой» против вышеуказанной переуступки прав не возражает.
На основании соглашений № ФИО4 переуступила истцу Крюкову И.В. свои права и обязанности по вышеуказанным договорам. Согласно п. 2 данных соглашений ООО «Волгаспецстрой» против вышеуказанной переуступки прав не возражает.
Суд признает, что обязанности по оплате приобретаемой доли в строительстве были выполнены истцом ФИО1 надлежаще, претензий по оплате со стороны ООО «Волгаспецстрой» отсутствуют. Возражений и доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду представлены не были.
На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вогласпецстрой» и Крюковым И.В., срок заключения основного договора купли-продажи определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком ООО «Вогласпецстрой» не было оспорено, что обязанности по вышеуказанному договору ими до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.
Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день готовность 2-х секционного жилого дома № составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 2-х секций – 100 %, внутренние инженерные сети – 80 %, внутренняя отделка помещений – 85%, остекление – 85%, наружная отделка фасада – 95%, наружные сети – 10%.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого помещения со строительным номером №, на <данные изъяты> этаже дома, расположенного в границах улиц: <адрес> <адрес> составляют: с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты>
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истцом обязанности по ним, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, имеющей площади: с учетом прочей (<данные изъяты> строительный номер № на 16-м этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, в срок, определенный вышеуказанными соглашениями, с истцом не был заключен основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Крюковым И.В. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крюкова ИВ удовлетворить.
Признать за Крюковым ИВ право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, имеющей площади: с <данные изъяты> строительный номер №, на <данные изъяты>м этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 21.01.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: