РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Самара
Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.
при секретаре - Мартыновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к Люкшиной О.М. о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>» и договор № «О порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры».
Так как Люкшина О.М. является собственником объекта незавершенного строительства в виде квартиры и суть указанного выше договора направлена лишь на завершение строительства от незавершенного строительства до его окончания и, кроме того, этот договор не подлежит регистрации в Росреестре по Самарской области, так как там уже зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, как объект незавершенного строительства, то отношения сторон регулируются ГК РФ, а не ФЗ-214 «О долевом строительстве».
В соответствии с п. 1.1 и п. 4.1 договора № «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>» истец обязался построить жилой дом по <адрес> и соответственно достроить <адрес> секции № в этом доме для ответчика, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену в сумме <данные изъяты> рублей.
Причем, в соответствии с п. 4.3 указанного договора ответчик обязан часть от общей стоимости квартиры (от <данные изъяты> рублей) в сумме <данные изъяты> рублей выплатить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно графика платежей: платежи осуществляются равными частями (по <данные изъяты> части) ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца в течении ДД.ММ.ГГГГ месяцев, первый взнос осуществляется до окончания ДД.ММ.ГГГГ
Однако, в нарушение указанных выше условий договора, ответчик на дату подачи иска по своей вине не осуществил платежи за 9 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рубля. Задержкой ответчиком своевременной выплаты стоимости квартиры нарушаются условия договора и делается не возможным строительство дома в целом, частности, чем нарушаются права своевременное окончание строительство дома.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, в силу закона обязательства должны исполняться надлежащим образом, что не сделано ответчиком и поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная выше задолженность в сумме <данные изъяты> рубля.
На основании изложенного истец просит о взыскании с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыков Е.П., исковые требования уточнил в части взыскания неустойки, просил суд снизить взыскание не более чем на <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> рублей, остальные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчица Люкшина О.М., исковые требования признала в полном объеме, согласно уточнению представителя истца в судебном заседании.
Представитель третьего лица ТСЖ «Надежда 2009», по доверенности Стукалова Н.Б., не возражала против удовлетворения исковых требований, согласно уточнению.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 3 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 8967,88 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» - удовлетворить частично. Взыскать с Люкшиной О.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна»:
- денежную сумму в размере <данные изъяты> (четыреста сорок восемь тысяч триста шестьдесят два)
рубля;
- неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (шестьдесят четыре тысячи двести двенадцать) рублей <данные изъяты> копеек;
- расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (восемь тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей <данные изъяты> копеек,
а всего взыскать <данные изъяты> (пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рубля <данные изъяты> копейки.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд города Самары.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2011 года.
Председательствующий подпись И.В. Абдурахманова
Решение вступило в законную силу 04 февраля 2011 год.
Копия верна.
Судья: Секретарь: