Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
Установил:
Истец Егоров Г.М. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Егоровой Л.А. и ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. Предметом данной сделки являлась передача Егоровой Л.А. ООО «Стройград» денежных средств в размере 900000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГмежду Егоровой Л.А. и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор № №, согласно которого стороны признают взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в объеме составляющей 49,61 кв.м общей площади, в том числе площадь лоджий (балконов) – 2,78 кв.м, что соответствует одной однокомнатной квартире расположенной на № этаже в первой секции, строительный номер №. ООО «Стройград» после получения разрешения на строительство указанного жилого дома обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве с Егоровой Л.А. Согласно дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа согласно договора займа №. Сторонами заключен договор «О долевом участии в строительстве», согласно которому у займодавца существует задолженность перед заемщиком. Стороны договорились зачесть сумму оплаченную по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа по указанному договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора займа. С подписанием настоящего дополнительного соглашения обязательства заемщика по договору займа № считаются исполненными. ДД.ММ.ГГГГ Егорова Л.А. передала Егорову Г.М. взятые на себя по указанному предварительному договору обязательства в полном объеме, ООО «Стройград» согласно на то, чтобы обязательства, возложенные вышеуказанным предварительным договором на Егорову Л.А. в полном объеме исполнял Егоров Г.М.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройград» и дольщиком Егоровым Г.М. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, согласно которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью 46,83 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 -2,78 кв.м.), строительный номер №, на № этаже, в № секции, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику 3 квартал 2008 года.
Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Г.М. осуществил взнос по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, не исполнено обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный номер) в незавершенном строительством многоквартирном доме, общей площадью 46,83 кв.м., на 2 этаже, в 1 секции жилого дома на <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый номер №.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный номер) в незавершенном строительством многоквартирном доме, общей площадью 46,50 кв.м, жилой площадью 17,30 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 49,10 кв.м на 2 этаже, в 1 секции жилого дома на <адрес>.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Согласие» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621, 5 кв.м..
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Л.А. и ответчиком ООО «Стройград» был заключен предварительный договор №, согласно которого стороны признают взаимовыгодность предстоящей сделки - заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в объеме, составляющей 49,61 кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий (балконов) - 2,78 кв.м., что соответствует одной однокомнатной квартире расположенной на 2 этаже в первой секции, строительный номер №. ООО «Стройград» после получения разрешения на строительство указанного жилого дома обязуется заключить упомянутый договор о долевом участии в строительстве с Егоровой Л.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Л.А. (заимодавец) и ответчиком ООО «Стройград» был заключен договор займа №, согласно которого, заимодавец передает заемщику денежные средства. Указанные денежные средства предоставляются для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> обязуется оплатить в кассу заемщика 900 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа согласно договора займа №. Стороны договорились зачесть сумму оплаченную по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа по указанному договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора займа. С подписанием настоящего дополнительного соглашения обязательства Заемщика по договору займа № считаются исполненными.
ДД.ММ.ГГГГ Егорова Л.А. передала Егорову Г.М. взятые на себя по указанному предварительному договору обязательства в полном объеме. Согласно п.3 соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» согласно на то, чтобы обязательства, возложенные вышеуказанным предварительным договором на Егорову Л.А. в полном объеме исполнял Егоров Г.М.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройград» и дольщиком Егоровым Г.М. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома i <адрес>, согласно которого, застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью 46, 83 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 -2,78 кв.м.), строительный номер 88, на 2 этаже, в 1 секции, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику 3 квартал 2008 года.
Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 900 000 руб. была полностью оплачена Егоровым Г.М. в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, не исполнено обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, строительство дома не завершено, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, секция 1, в которой расположена спорная квартира, полностью готова. Согласно справке ТСЖ «Согласие» Егоров Г.М. фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Расходы по коммунальным платежам оплачиваются в полном объеме.
Судом установлено, что истец данную квартиру приобретал для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, секция 1 литера А расположенной по адресу: <адрес>, д.б/н составляет 46,50 кв.м, жилая площадь - 17,30 кв.м, подсобная площадь - 29,2 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – 5,2 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорова Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» удовлетворить.
Признать за Егоровым Г.М право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру № (строительный номер), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 49,10 кв.м, общей площадью 46,50 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., подсобной 29,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 5,2 кв.м., расположенную на 2 этаже в 1 секции жилого дома по <адрес>.
Взыскать с ООО «Стройград» в доход государства сумму госпошлины в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: <данные изъяты> Колояров И.Ю.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>