РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Умновой Е.В.,
при секретаре Кирьяновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сурсяковой Е.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сурсякова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СК «Металлопторг», в обоснование своих требований указала, что 26.07.2004г. между ней и ответчиком был заключен договор № 44-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве 17-ти этажного дома по <адрес>, секция 2, по которому ответчик принял на себя обязательство передать ей <адрес>, общей площадью 43,56 кв.м., расположенную на 15-ом этаже. Переход права на долю в строительстве от ООО «СК «Маталлопторг» к истице происходит только при полной ее оплате. Свои обязательства перед компанией истицей Сурсяковой Е.В. выполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 1.1 договора № 44-с о долевом участии в строительстве от 26.07.2004г. застройщик взял на себя обязательство закончить строительство во 2 квартале 2006 г., а также информировать дольщика о ходе оформления и регистрации жилого дома, передать в ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФРС документы, необходимые для регистрации права собственности на объект. Однако данные обязательства ответчик не выполнил, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдал, документы для регистрации права собственности не представил.
Ссылаясь на то, что у истицы возникло право на указанную квартиру, но оформить квартиру она не может по вине ответчика, чем нарушаются ее права, Сурсякова Е.В. просила суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,10 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м. на 15 этаже, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.
Представитель истицы Андреева Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сурсяковой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, утвержден проект границ земельного участка, площадью 4180,00 кв.м., согласовано место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., сроком на три года без права выкупа в собственность.
06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение № 52с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от 25.06.2003г. № 519, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка № 014723з от 31.03.2004г. и № 47 от 08.02.2007г.
26.07.2004г. между Сурсяковой Е.В. и ответчиком был заключен договор № 44-с о долевом участии в строительстве. Предметом договора является доля в строительстве, соответствующая <адрес> (строительный) на 15 этаже, общей площадью 43,56 кв.м., по адресу: <адрес>, секция 2 (строительный адрес).
Застройщик взял на себя обязательство закончить строительство во 2 квартале 2006г. Сурсякова Е.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанцией к приходным кассовым ордерам, а также справкой № 176/3, выданной 02.03.2006г. ООО «СК «Металлопторг».
В материалах дела имеется Акт приема-передачи квартиры в жилом доме по <адрес> от 13.02.2010г., подписанный сторонами, согласно которому ООО «СК «Металлопторг» передает истице Сурсяковой Е.В. <адрес>, секция 2, этаж 15, количество комнат 1, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес). Истица пользуется данной квартирой по назначению, проживает в ней с 01.11.2009г., кроме того, производит оплату коммунальных и других услуг, связанных с содержанием жилого помещения, задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается справкой № 62, выданной ТСЖ «Сандра» 04.10.2010г.
Судом установлено, что ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для регистрации права собственности истице не передал, что нарушает права истицы.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.10.2010г., общая площадь <адрес> (строительный номер) в <адрес>, <адрес>, составила – 42,10 кв.м., жилая площадь – 20,7 кв.м., подсобная – 21,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 3,8 кв.м.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Сурсяковой Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сурсяковой Е.В. - удовлетворить.
Признать за Сурсяковой Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 42,10 кв.м., жилая площадь – 20,7 кв.м., подсобная – 21,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 3,8 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 18 января 2011 года.
Председательствующий: Е.В. Умнова.