Решение (копия)
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №... по иску Бабушкиной Елены Александровны к ТСЖ «Радужный-6» об обязании председателя правления ТСЖ расторгнуть договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Бабушкина Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Радужны-6» в обоснование своих требований указала, что в акте прокурорской проверки от ... указывалось на несоблюдение требований п.3 ст. 161 ЖК РФ. До ... общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по 6-й Просеке с повесткой дня о выборе способа управления данным многоквартирным домом не проводилось, по этой причине аффилированной компанией к заказчику-застройщику «ДОМ-75» и была и остается с 2005г. управляющая компания ООО «Берег-Комфорт». Однако инициативной группой жильцов дома удалось провести заочно в январе 2010г. общее собрание с протоколом голосования №... от ... с одной единственной повесткой дня «О прекращение действия договора № б\н от ... на оказание услуг по содержанию и ремонт жилого <адрес> по 6-Просеке управляющей компанией ООО «Берег-Комфорт», итоги голосования подтвердили, что большинство жильцов дома проголосовало «ЗА ОТКАЗ» от действия договора с управляющей компанией. Таким образом, у членов ТСЖ «Радужный-6» появилась возможность самостоятельно определять размер затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из своих финансовых возможностей и состояния здания. Однако истица считает, что председатель правления ТСЖ «Радужный -6» Грецов В.А. активно занимает позицию по недопущению соблюдения законных интересов собственников помещений многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, так он саботирует принятое решение общего собрания собственников о прекращении действия договора с управляющей компанией, играет в молчанку, всеми доступными ему средствами препятствует проведению целого комплекса вопросов восстанавливающих в правах всех собственников по управлению многоквартирным домом самим ТСЖ. Сама УК активности по проведению собраний тоже не проявляет, так как не хотят, чтобы жильцы их контролировали. На основании изложенного просит суд, обязать председателя правления ТСЖ-6 Грецова В.А. расторгнуть договор № б\н от ... оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ТСЖ «Радужный-6» и ООО «Берег-Комфорт» в соответствии Протоколом голосования №... от ...
Определением судьи от ... в качестве третьего лица незаявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечено ООО «Берег-Комфорт».
В судебном заседании представитель истицы – Бабушкин В.Н., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, также пояснил, что в настоящее время у истицы имеется задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами и содержание жилого помещения, так как он не согласен с расходами, которые ему выставляет ТСЖ и управляющая компания.
В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Раждужный-6» - Грецов В.А. (председатель правления) и Артамонов А.В., действующий на основании доверенности возражали против удовлетворения исковых требований Бабушкиной В.Н. на основании представленного в суд отзыва.
Представители третьего лица ООО «Берег-Комфорт» Матюшина М.В., действующая на основании приказа, Артамонов В.С., действующий на основании доверенности возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив в качестве свидетеля ФИО8 суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Бабушкина Е.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ....
Судом также установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> занимается ТСЖ «Радужный-6», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от .... Уставом ТСЖ «Радужный-6» утвержденный решением общего собрания учредителей ООО «Дом-75» от ....
Следовательно, собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом путем управления товариществом собственников жилья.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ТСЖ «Радужный-6» Товарищество имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
Судом установлено, что между ТСЖ «Радужный-6» и ООО «Берег-Комфорт» ... заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 11.5 Устава ТСЖ «Радужный-6» в обязанности правления входит заключение договоров от имени Товарищества, что соответствует пункту 6 статьи 148 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 12.2. председатель правления подписывает от имени Товарищества сделки, заключенные ТСЖ с иными организациями.
Таким образом, договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключаются от имени ТСЖ его правления путем подписания письменного договора председателем правления ТСЖ.
Настаивая на расторжении вышеуказанного договора от ... истица ссылается на протокол №... общего собрания собственников помещений по выбору способа управления жилым домом №... по 6-й просеке в форме заочного голосование от ..., из которого следует, что заочным голосованием общего собрания собственников помещений большинством голосов (всего приняло участие в голосовании 60 собственников, что составляет 62% голосов от общего числа) принято решение о прекращении действия договора №б/н от ... на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого дома управляющей компанией ООО «Берег-Комфорт».
Между тем, судом установлено, что собственниками помещений <адрес> по вышеуказанному адресу выбран иной способ управления, нежели чем указано в протоколе №... от ... (не управляющей компанией, а ТСЖ), ООО «Берег-Комфорт» не является управляющей компанией по управлению жилым домом №..., следовательно на общем собрании собственников жилого дома при наличии кворума возможно решение вопроса о смене способа управления с ТСЖ на два других возможных способа управления (непосредственное управление собственниками помещений жилого дома либо управляющей компанией). Судом установлено, что данный вопрос на общем собрании в форме заочного голосование не ставился, что подтверждается протоколом №... от ... и бюллетенями голосования, копии которых имеются в материалах дела.
Поскольку, в судебном заседании установлено, что договор, являющийся предметом спора заключен между ТСЖ «Радужный-6» и ООО «Берег-Комфорт», следовательно инициаторами его расторжения могут являться только стороны договора, в лице компетентных органов (со стороны ТСЖ таким органом является правление). Следовательно прекращение действия договора не является вопросом, который полномочно решать общее собрание собственников помещений, при наличии выбранного способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья.
При этом Бабушкина Е.А. как собственник жилого помещения и член ТСЖ не наделана ни законом, ни Уставом ТСЖ «Рудажный-6» полномочиями самостоятельно решать вопрос о расторжении договора, заключенного между двумя юридическими лицами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Бабушкиной Е.А. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении искового заявления Бабушкиной Елены Александровны отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий: (подпись) Никонова О.И.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: