РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Городиловой Валентины Алексеевны к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает вместе с сыном Городиловым В.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В квартире произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в следующем: в помещении №... (жилой комнате) перегородка разобрана – шкаф демонтирован, в помещении №... (жилой комнате) выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом, организовано помещение №... (коридор) площадью 3,6 кв.м., площадь прихожей увеличина до 4,6 кв.м., площадь помещения №... (жилой комнаты) уменьшена до 13,6 кв.м., в помещении №... (прихожей) в существующем проеме дверной блок демонтирован, между помещениями №... (прихожей) и №... (коридоре) во внутренней несущей стеновой панели выполнен проем шириной 900 мм., между помещениями №... и №... во внутренней несущей стеновой панели выполнен проем шириной 900 мм., между помещениями №... и 21 существующий проем заложен. В соответствии с проектом и техническим заключением Производственного кооператива «Ускорение» усиление проемов не требуется. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры не изменилась.
Решением первого заместителя главы городского округа Самара от ... № СП-1/2686-1-0 ей было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения.
Истица просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Головлева Н.В. исковые требования не признала, на основании письменного отзыва.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковое заявление истицы подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.
Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Требование ст.26 ЖК РФ истицей в установленном порядке исполнены не были, а следовательно, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, является самовольной.
Исходя из смысла п.3, п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истица зарегистрирована, проживает и является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №... от ... о передаче вышеуказанной квартиры в собственность истицы.
В квартире также зарегистрированы Городилов В.В. (сын собственника) и Городилов А.В. (внук собственника), что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 44).
На имя истицы открыт лицевой счет №....
Судом установлено, что истицей в вышеуказанной квартире произведена самовольная перепланировка. Как следует из технического заключения по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций квартиры Производственного кооператива «Ускорение» перепланировка в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу заключается в следующем: в помещении №... (жилой комнате) перегородка разобрана – шкаф демонтирован, в помещении №... (жилой комнате) выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом, организовано помещение №... (коридор) площадью 3,6 кв.м., площадь прихожей увеличена до 4,6 кв.м., площадь помещения №... (жилой комнаты) уменьшена до 13,6 кв.м., в помещении №... (прихожей) в существующем проеме дверной блок демонтирован, между помещениями №... (прихожей) и №... (коридоре) во внутренней несущей стеновой панели выполнен проем шириной 900 мм., между помещениями №... и №... во внутренней несущей стеновой панели выполнен проем шириной 900 мм., между помещениями №... и 21 существующий проем заложен.
Решением первого заместителя главы городского округа Самара от ... № СП-1/2686-1-0 ей было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что выполненные в квартире истицы мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ... №....
В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Также не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
В соответствии с техническим паспортом Производственного кооператива «Ускорение» вышеуказанные строительные работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции квартиры, после выполненной перепланировки, работоспособные. Учитывая состояние конструкций, после выполненной перепланировки в квартире, дальнейшая их эксплуатация возможна. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Согласно экспертному заключению №... от ..., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненных в ней работ по перепланировке не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспликации плана вышеуказанной квартиры после перепланировки общая площадь составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., подсобная площадь 16,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,2 кв.м.
... определением Промышленного районного суда г. Самары была назначена строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта учреждения «ЦНЭАТ» отдела строительной экспертизы №... от ..., произведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушает устойчивость здания, не вызовет разрушение жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заявлениям Городилова А.В., проживающего по адресу: <адрес>16, Городилова В.В., проживающего по адресу: г. сАмара, <адрес>, Р., проживающей по адресу: <адрес>12, Я., проживающей по адресу: <адрес>20, указанные лица не возражают против произведенной перепланировки в <адрес>. 208 по <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Городиловой Валентины Алексеевны - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись Никонова О.И.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: