Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Габараевой Заиры Георгиевны к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.
... между истцом и ООО «Трансакция» был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязано в 2 квартале 2005 года передать Габараевой З.Г. двухкомнатную квартиру общей площадью 84,95 кв.м., а Габараева З.Г. обязана за нее оплатить 1274250 рублей.
Все обязательства по вышеуказанному договору истица выполнила в полном объеме.
В отношении указанного жилого дома Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-0349 от ..., согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со встроенной подземной автомобильной стоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, Восьмая просека, <адрес>. В дополнение к нему было издано Постановление Администрации г.о. Самара от ... №... «О внесении изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... № RU 63301000-0349».
В соответствии с п. 1.2 договора ожидаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии – второй квартал 2005 года. Кроме того п. 4.1.7 Договора предусматривает обязанность застройщика передать Дольщику во владение, пользование квартирой путем направления уведомления о завершении этапа строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и требованием подписать акт приема-передачи.
Однако указанная квартира не была передана истцу по акту приема-передачи в связи с тем, что ООО «Трансакция» было ликвидировано.
Вследствие вышеуказанных обстоятельств у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру.
В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (№...), общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м..
Представитель истца по доверенности Каманцев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, уточнив исковые требования в части площади квартиры, согласно техническому паспорту, выданному ..., общая площадь составляет 81,0 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, ... между истцом и ООО «Трансакция» был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязано в 2 квартале 2005 года передать Габараевой З.Г. двухкомнатную квартиру общей площадью 84,95 кв.м., а Габараева З.Г. обязана за нее оплатить 1274250 рублей.
Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость долевого участия в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 9).
Судом установлено, что разрешение на строительство было выдано Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара от ... Следовательно, заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлся Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, который на основании договора №... от ... о передаче функций заказчика, передал часть функций заказчика ООО «Трансакция».
Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-0349 от ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... ООО «Трансакция» прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии с планом распределения жилой площади объекта нового строительства, Габараева З.Г. является участником долевого строительства и ей распределена <адрес>, расположенная на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., кромо того прочей с коэффициентом 0,9 кв.м.
Из технического паспорта усматривается, что <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь 81,0 кв.м., жилую площадь 45,8 кв.м., подсобную площадь 35,2 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 3,1 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, квартира истицы находится в доме, построенном на основании договора участия в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию, право истицы на спорную квартиру ни кем не оспаривается и обязательства по договору им исполнены в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Габараевой Заиры Георгиевны - удовлетворить.
Признать за Габараевой Заирой Георгиевной право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., подсобной площадью 35,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Никонова О.И.