Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Фадеева Олега Павловича к ООО «Дом-75», Фадеевой Екатерине Владимировне о признании права собственности на ? долю квартиры,
Установил:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ... за ним признано право на ? долю по договору от ... №... о переуступке права требования на квартиру строительный номер <адрес> в <адрес>, заключенный между П. и Фадеевой Екатериной Владимировной. В иске о признании права собственности на ? долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ему отказано по тем основаниям, что отсутствует регистрация права собственности на квартиру.
Письмом от ... УФРС по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру: договора от ... о переуступке права требования, в котором истец должен быть указан в качестве стороны, акта о приеме-передаче истцу ? доли объекта недвижимости, отсутствием заявления о регистрации права других участников общей долевой собственности, отсутствием кадастрового паспорта.
Решением от ... обязал ООО «Дом-75» внести изменения в первоначальный договор инвестирования №... от ... и включить истца в договор в качестве соинвестора. Кроме того, ООО «Дом-75» должен был подписать с истцом акт приема-передачи ? доли в праве собственности на <адрес> по 6 Просеке в <адрес>. Фадееву Е.В. суд обязал не чинить препятствия в доступе в квартиру техника ФГУП «Ростехинвентаризация». Однако Фадеева Е.В. от исполнения решения суда уклоняется, чем препятствует истцу в оформлении права собственности на принадлежащую ему долю.
ООО «Дом-75» не возражает против исполнения решения суда и подготовило необходимые документы, которая Фадеева Е.В. не подписывает (дополнительное соглашение №... к договору №..., акт приема-передачи).
Дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию ..., ему присвоен почтовый адрес, дом заселен, передан в ТСЖ на обслуживание.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» по доверенности Миролюбова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований на основании представленного отзыва.
Ответчик Фадеева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... сообщением об отказе в государственной регистрации УФРС по Самарской области истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> так как не представлены следующие документы: договор от ... о переуступке права требования, в котором истец должен быть указан в качестве стороны, акт о приеме-передаче истцу ? доли объекта недвижимости, заявление о регистрации права других участников общей долевой собственности, кадастровый паспорт.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ... за Фадеевым О.П. признано право на ? долю по договору от ... №...П о переуступке права требования на квартиру строительный номер №... дома строительный номер №... по <адрес> в <адрес>, заключенный между П. и Фадеевой Е.В.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ... исковые требования Фадеева О.П. удовлетворены. Суд обязал ООО «Дом-75» внести изменения в первоначальный договор инвестирования №... от ..., включить Фадеева О.П. в договор в качестве соинвестора. Обязал ООО «Дом-75» подписать с Фадеевым О.П. акт приема-передачи на ? долю в праве собственности на <адрес> по <адрес> <адрес>. Обязал ООО «Дом-75» выдать Фадееву О.П. дубликат договора о переуступке права требования, заключенного между П. и Фадеевой Е.В. Обязао Фадееву Е.В. не чинить препятствий в доступе в <адрес> по 6 Просеке в г. самаре техника ФГУП «Ростехинвентаризация» для производства обмеров квартиры с целью составленияи кадастрового паспорта на жилое помещение.
Строительство вышеназванного дома велось ООО «Дом-75» на основании:
Постановления Главы <адрес> №... от ... «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки <адрес> в <адрес>»;
Постановления Главы <адрес> №... от ... «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» срока аренды земельного участка для завершения строительства 2-ой очереди жилой застройки квартала, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>»;
Договора №...з аренды земельного участка от ..., заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Дом-75»;
Разрешения на строительство объекта недвижимости №... от ..., выданного Администрацией <адрес>.
Распоряжением <адрес> от ... №... двухсекционному жилому дому 16-ти этажному жилому дому, строительный номер <адрес> <адрес>.
Жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ... Дом поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация», документы на вышеуказанный дом были переданы в УФРС по <адрес>.
Согласно техническому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 51,1 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., подсобная площадь 30,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,6кв.м.
Из отзыва ответчика следует, что договор и акт приема-передачи подписываются всеми сторонами, а именно ООО «Дом-75», Фадеевым О.П. и Фадеевой Е.В. Однако ООО «Дом-75» не может обязать Фадееву Е.В. подписать вышеуказанные документы. В связи с этим Фадеев О.П. не может реализовать свое право сособственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, право истца на ? долю квартиры никем не оспаривается. Учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на ? долю квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению. Иной возможности зарегистрировать право собственности на долю у истца не имеется.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Фадеева Олега Павловича - удовлетворить.
Признать за Фадеевым Олегом Павловичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,6 кв.м.
Взыскать с ООО «Дом-75» в доход государства государственную пошлину в сумме 1000 (одной тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Председательствующий: Никонова О.И.