Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Астафурова Игоря Владиславовича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
... между ООО " Строительная компания "Металлопторг" и Л. был заключен договор за №.../м-с о долевом участии (инвестировании) строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 16, секция 1, общей площади <адрес>,56 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, секция 1.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Л. полностью оплатила стоимость доли в сумме 958320 рублей.
Впоследствии Л. по договору №.../м-с/п от ... переуступила истцу вышеназванную долю в строительстве жилого дома.
Ориентировочный срок окончания строительства, установленный п. 1.1. Договора №.../м-с от ... - 4 квартал 2007 г.
Распоряжением за №... от ... жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>.
Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена ООО "Строительная компания " Металлопторг" полностью.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, но дом до сих пор не введен в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию задерживается по вине ответчика ООО "Строительная компания "Металлопторг".
Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются его жилищные права, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 16 этаже, общей площадью <адрес>,56 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Кузнецова Н.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, также ею были уточнены исковые требования в части общей площади квартиры, согласно техническому паспорту, выданному ..., которая составляет 40,7 кв.м., площадь балкона 1.1 кв.м.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы <адрес> от ... №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
На основании договора №... от ... ООО " Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика- застройщика на строительство вышеназванного объекта.
... Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №... на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы <адрес> от ... №..., на основании которого заключен договор аренды земельного участка №... от ...
Распоряжением за №... от ... жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>.
... между ООО " Строительная компания "Металлопторг" и Л. был заключен договор за №... о долевом участии (инвестировании) строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 16, секция 1, обшей площади квартиры 43,56 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Л. полностью оплатила стоимость доли в сумме 958320 рублей (л.д. 16).
Впоследствии Л. по договору №.../м-с/п от ... переуступила истцу вышеназванную долю в строительстве жилого дома.
В вышеуказанном договоре переуступки прав указано, что ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2008г.
Истец, согласно расписке от ..., оплатил по договору переуступки прав на долю в строительстве Л. денежную сумму в размере 2000000 рублей.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры 40,7 кв.м., жилая площадь 20,6 кв.м, подсобная 20.1 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 3,8 кв.м..
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Астафурова Игоря Владиславовича удовлетворить.
Признать за Астафуровым Игорем Владиславовичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – однокомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 40,7 кв.м, кроме того, жилой площадью 20,6 кв.м, подсобной 20.1 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 3,8 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Металлопторг» в доход государства сумму госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Никонова О.И.Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: