Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации... Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Полевода Ирины Юрьевны, Полевода Алексея Владимировича к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»).
В обоснование иска ссылаются на то, что между истцами и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ... был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве <адрес> на15 этаже общей площадью 62,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, дата регистрации ..., номер регистрации 63-63-01/302/2009-691.
Обязанности по оплате доли по данному договору истцами выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.
Распоряжением №... от ... жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
... ответчик передал истцам <адрес> по акту приема-передачи.
В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. В построенном доме создано ТСЖ «Солнечное» и им заключены со специализированными организациями договора на обслуживание.
Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцам квартиру, что препятствует реализации истцами в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную на15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности в равных долях на <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную на15 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с пометкой о том, что данная организация по данному адресу не значится.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-041 от ..., выданного ЗАО «Астрал».
Согласно распоряжению №... от ... жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
На основании Постановления Главы г.о. Самары от ... №... между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды №...з от ... указанного земельного участка сроком до ...
На основании договора аренды земельного участка от ... №...з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ... №...-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды №... от ... указанного земельного участка сроком до ...
Истцы ... заключили с ответчиком договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве <адрес> на 15 этаже общей площадью 62,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>, дата регистрации ..., номер регистрации 63-63-01/302/2009-691.
Обязанности по оплате доли по данному договору истцами выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
... ответчик передал истцам <адрес> по акту приема-передачи.
Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.
Согласно техническому паспорту <адрес> имеет общую площадь 62,6 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м., подсобную площадь 23,4 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 3,0 кв.м.
При таких обстоятельствах, право истцов подлежит защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 5000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полевода Ирины Юрьевны, Полевода Алексея Владимировича удовлетворить.
Признать за Полевода Ириной Юрьевной, Полевода Алексеем Владимировичем право общей долевой собственности в равных долях на <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,0 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») в доход государства государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: Никонова О.И.
: