Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Цейтлин Юрия Абрамовича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
... между истцом и ООО «СК «Металлопторг» был заключен предварительный договор №...-с и договор целевого займа №...-<адрес> условиям предварительного договора истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1 (строительный адрес). В соответствии с п. 2 предварительного договора ООО «СК «Металлопторг» обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> (строительный номер), этаж 13, общей проектной площадью 46,42 кв.м. Истцом полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве в размере 1275642,5 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ... и №... от ... Ориентировочный срок окончания строительства, установленный в п. 10 предварительного договора – 4 квартал 2007 года.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, но дом до сих пор не введен в эксплуатацию и истец лишен возможности оформить право собственности на свою дою в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются его жилищные права, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью <адрес>,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,2 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Курдюмова О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, исковые требования признает, просит суд уменьшить размер госпошлины до 500 руб., в связи с тяжелым материальным положением.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы <адрес> от ... №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
На основании договора №... от ... ООО " Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика- застройщика на строительство вышеназванного объекта.
... Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №...с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы <адрес> от ... №..., на основании которого заключен договор аренды земельного участка №... от ...
Распоряжением за №... от ... жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>.
... между истцом и ООО «СК «Металлопторг» был заключен предварительный договор №...-с и договор целевого займа №...-<адрес> условиям предварительного договора истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1 (строительный адрес). В соответствии с п. 2 предварительного договора ООО «СК «Металлопторг» обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> (строительный номер), этаж 13, общей проектной площадью 46,42 кв.м. Истцом полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве в размере 1275642,5 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ... и №... от ... Ориентировочный срок окончания строительства, установленный в п. 10 предварительного договора – 4 квартал 2007 года.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Цейтлин Ю.А. полностью оплатил стоимость доли в сумме 1275642,5 руб. (л.д. 18).
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., подсобная площадь 21,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,2 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цейтлин Юрия Абрамовича удовлетворить.
Признать за Цейтлин Юрием Абрамовичем право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,2 кв.м.., расположенную на 13 этаже жилого дома объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «СК «Металлопторг» в доход государства сумму госпошлины в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Никонова О.И.