Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Салтанова Виктора Николаевича к ООО СК «Металлоптторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства к ООО "СК "Металлопторг". В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Металлопторг" и Смирновой К.С. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора выступает двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 62,65 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес> Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязан оплатить застройщику стоимость доли в размере 1621 100 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по оплате доли исполнены Смирновой К.С. в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой К.С. и Салтановым В.Н. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве», согласно которого Смирнова К.С. переуступает Салтанову В.Н. свои права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), в строящемся доме, по адресу: <адрес>
До настоящего времени дом, расположенный по вышеуказанному не сдан в эксплуатацию, кроме того, не подписан акт госкомиссии. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются его жилищные права, в связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 62,65 кв.м., строительный №, расположенную по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 61,10 кв.м., расположенную на 2-ом этаже <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Представитель истца Кузнецова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлоптторг» и ООО «УК «Металлоптторг» был заключен договор передачи полномочий исполнительного органа ООО «СК «Металлоптторг» Управляющей организации – ООО «УК «Металлоптторг».
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) ООО «Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика- застройщика на строительство вышеназванного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, семнадцатиэтажному жилому дому, по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Металлопторг" и Смирновой К.С. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора выступает двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 62,65 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес>. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязан оплатить застройщику стоимость доли в размере 1621 100 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по оплате доли исполнены Смирновой К.С. в полном объеме.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова К.С. стоимость доли, которая соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 62,65 кв.м., расположенной в секции 1 на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, оплачена полностью в размере 1621 100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой К.С. и Салтановым В.Н. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве», согласно которого Смирнова К.С. переуступает Салтанову В.Н. свои права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), в строящемся доме, по адресу: <адрес>, <адрес>
Судом установлено, что Салтановым В.Н. в счет оплаты доли по вышеуказанному договору, были выплачены денежные средства в сумме 2000000 руб., что подтверждается распиской.
Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен - ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В материалах дела имеется технический паспорт спорной квартиры с указанием площадей. Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь – 34,0 кв.м., подсобная площадь 27,1 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Салтанова Виктора Николаевича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Салтановым Виктором Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру строительный номер № на втором этаже, секции № общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью – 34,0 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "СК "Металлопторг" в доход государства госпошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Бобылева Е.В.