Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 февраля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .......... по иску Дроздова Юрия Ивановича, Манаковой Валентины Васильевны, Комаровой Марии Федоровны к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделим доли в натуре.
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ............ Дроздов Ю.И. является собственником 1/3 доли жилого дома на основании договора дарения от ............., Манакова В.В. является собственником 1/6 доли жилого дома на основании договора дарения от ............., Комарова М.Ф. является собственником 1/6 доли жилого дома на основании договора купли – продажи от .............. Третьему лицу Мордвинцеву А.В. принадлежит 7/27 долей спорного жилого дома, Мордвинцеву В.В., умершему ............., принадлежит 2/27 долей спорного жилого дома. В жилом доме сложился определенный порядок пользования. Жилой дом в целях его благоустройства был реконструирован. Реконструкция была произведена каждым собственником своей части жилого дома, которую он занимает. В результате реконструкции жилой дом в настоящее время состоит в целом из лит. А, А1Б, Б1, Б2, Б3, Б4, сени а, а1, б, б1, б2 площадью всех помещений здания 170, 5 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м., в том числе жилой площадью 93,9 кв.м.. После реконструкции Дроздов Ю.И. занимает часть жилого дома лит. ББ2, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., состоящую из помещений .......... (кухня), площадью 8,0 кв.м., .......... (жилая), площадью 4,9 кв.м., .......... (жилая), площадью 5,6 кв.м., .......... (жилая) площадью 10,1 кв.м., .......... (коридор), площадью 8,1 кв.м., кроме того сени лит. Б, площадью 11,8 кв.м.. Манакова В.В. занимает часть жилого дома лит. Б1Б3, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 23,2кв.м., состоящую из помещений: .......... (жилая), площадью 12,0кв.м., .......... (жилая) площадью 11,2 кв.м., .......... (кухня) площадью 5,3 кв.м., кроме того сени лит.б2, площадью 1,5 кв.м.. Комарова М.Ф. занимает часть жилого дома лит. Б1Б4, общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., состоящую из помещений .......... (кухня), площадью 9,3 кв.м., .......... (жилая), площадью 12,5 кв.м., кроме того сени лит.б1, площадью 3,4 кв.м.. Мордвинцев А.В. занимает часть жилого дома лит. АА1, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., состоящую из помещений: .......... (кухня), площадью 11,1 кв.м., .......... (коридор) площадью 8,8 кв.м., .......... (жилая) площадью 8,3 кв.м., .......... (жилая) площадью 6,2 кв.м. и сени лит. А1, площадью 3,1 кв.м.. В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без получения разрешения на строительство, истцы обратились в суд, просят признать право собственности и выделить в собственность Дроздову Ю.И. вновь реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..........., лит. ББ», общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., состоящую из помещений .......... (кухня), площадью 8,0 кв.м., .......... (жилая), площадью 4,9кв.м., .......... (жилая) площадью 5,6 кв.м., .......... (жилая) площадью 10,1кв.м., .......... (коридор), площадью 8,1 кв.м., кроме того сени лит. б, площадью 11,8 кв.м.; признать право собственности и выделить в собственность Манаковой В.В. вновь реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..........., лит. Б1Б3, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., состоящую из помещений: .......... (жилая), площадью 12,0 кв.м., .......... (жилая), площадью 11,» кв.м., .......... (кухня) площадью 5,3 кв.м., кроме того сени лит. б2, площадью 1,5 кв.м.; признать право собственности и выделить в собственность Комаровой М.Ф. вновь реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..........., лит. Б1Б4, общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., состоящую из помещений .......... (кухня) площадью 9,3 кв.м., .......... (жилая), площадью 12,5 кв.м., кроме того сени лит. б1, площадью 3,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Дроздова Ю.И., Манаковой В.В., Комаровой М.Ф. на спорный жилой дом.
В судебном заседании Дроздов Ю.И., Манакова В.В., представитель Комаровой М.Ф., Манакова В.В., по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что реконструкция дома заключается в утеплении сеней и устройства в них котельной, которая была выполнена в начале 80-х годов.
Представитель Администрации г.о. Самара, Зольникова Т.А., по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала полностью согласно письменного отзыва.
Представитель Мордвинцева А.В., Мордвинцева А.И., по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Мордвинцев О.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Принимая во внимание согласие лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Мордвинцева О.В. не явившегося в судебное заседание без уважительной причины.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что Дроздову Ю.И., Манаковой В.В., Комаровой М.Ф., Мордвинцеву А.В., Мордвинцеву В.В., умершему ............. в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ............
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» состояние конструкций реконструируемых жилого дома лит А, жилой пристройки лит А 1и сеней лит а,а1, после выполнения перепланировки, строительных работ и переустройства, по ..........., дальнейшая их эксплуатация возможна. Выполненные перепланировка, строительные работы и переустройство лит А,А1,а,а1 соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы реконструкция и перепланировка жилого ........... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ОГПН ........... видно, что нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследования в жилом доме по адресу: ........... Лит.А,А1,а,а1,В,В1,в не выявлено.
Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как видно из пояснений истцов и материалов дела, Дроздов Ю.И., Манакова В.В., Комарова М.Ф., Мордвинцев А.В., Мордвинцев В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ............ Дроздов Ю.И. является собственником 1/3 доли жилого дома на основании договора дарения от ............., Манакова В.В. является собственником 1/6 доли жилого дома на основании договора дарения от ............., Комарова М.Ф. является собственником 1/6 доли жилого дома на основании договора купли – продажи от .............. Третьему лицу Мордвинцеву А.В. принадлежит 7/27 долей спорного жилого дома, Мордвинцеву В.В., умершему ............., принадлежит 2/27 долей спорного жилого дома. В жилом доме сложился определенный порядок пользования. Жилой дом в целях его благоустройства был реконструирован. Реконструкция была произведена каждым собственником своей части жилого дома, которую он занимает. В результате реконструкции жилой дом в настоящее время состоит в целом из лит. А, А1Б, Б1, Б2, Б3, Б4, сени а, а1, б, б1, б2 площадью всех помещений здания 170, 5 кв.м., общей площадью 144,5 кв.м., в том числе жилой площадью 93,9 кв.м.. После реконструкции Дроздов Ю.И. занимает часть жилого дома лит. ББ2, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., состоящую из помещений .......... (кухня), площадью 8,0 кв.м., .......... (жилая), площадью 4,9 кв.м., .......... (жилая), площадью 5,6 кв.м., .......... (жилая) площадью 10,1 кв.м., .......... (коридор), площадью 8,1 кв.м., кроме того сени лит. Б, площадью 11,8 кв.м.. Манакова В.В. занимает часть жилого дома лит. Б1Б3, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 23,2кв.м., состоящую из помещений: .......... (жилая), площадью 12,0кв.м., .......... (жилая) площадью 11,2 кв.м., .......... (кухня) площадью 5,3 кв.м., кроме того сени лит.б2, площадью 1,5 кв.м.. Комарова М.Ф. занимает часть жилого дома лит. Б1Б4, общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., состоящую из помещений .......... (кухня), площадью 9,3 кв.м., .......... (жилая), площадью 12,5 кв.м., кроме того сени лит.б1, площадью 3,4 кв.м.. Мордвинцев А.В. занимает часть жилого дома лит. АА1, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., состоящую из помещений: .......... (кухня), площадью 11,1 кв.м., .......... (коридор) площадью 8,8 кв.м., .......... (жилая) площадью 8,3 кв.м., .......... (жилая) площадью 6,2 кв.м. и сени лит. А1, площадью 3,1 кв.м.. Доли в натуре не выделялись. Судом установлено, что в жилом доме между Дроздовым Ю.И., Манаковой В.В., Комаровой М.Ф., Мордвинцевым А.В сложился порядок пользования жилым домом. Из технического паспорта на дом, подготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» видно, что выдел долей в натуре возможен, т.к. доли собственников изолированы друг от друга, имеют отдельные входа. При реальном разделе дома с выделом частей (согласно технического паспорта на дом).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из представленных сторонами доказательств видно, что выдел долей в натуре возможен. Между сторонами давно сложился порядок пользования домом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дроздова Юрия Ивановича, Манаковой Валентины Васильевны, Комаровой Марии Федоровны к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре– удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой ........... по адресу: ............
Выделить Дроздову Юрию Ивановичу долю в натуре, признать за ним право собственности на часть жилого ........... по адресу: ..........., литер ББ2, общей площадью 36,7кв.м., жилой площадью 20,6кв.м., состоящую из помещений .......... (кухня) площадью 8,0 кв.м., .......... (жилая) площадью 4,9 кв.м., .......... (жилая) площадью 5,6 кв.м., .......... (жилая) площадью 10,1 кв.м., .......... (коридор) площадью 8,1 кв.м., сени литер б площадью 11,8 кв.м.
Выделить Манаковой Валентине Васильевне долю в натуре, признать за ней право собственности на часть жилого ........... по адресу: ..........., литер Б1Б3, общей площадью 28,5 кв.м.,, жилой площадью 23,2 кв.м., состоящую из помещений: .......... (жилая) площадью 12,0 кв.м., .......... (жилая) площадью 11,2 кв.м., .......... (кухня) площадью 5,3 кв.м., сени литер б2 площадью 1,5 кв.м.
Выделить Комаровой Марии Федоровне долю в натуре, признать за ней право собственности на часть жилого ........... по адресу: ..........., литер Б1Б4, общей площадью 21,8 кв.м.,, жилой площадью 12,5 кв.м., состоящую из помещений: .......... (кухня) площадью 9,3 кв.м., .......... (жилая) площадью 12,5 кв.м., сени литер б1 площадью 3,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Сёмин С.Ю.