Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 января 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Купцевич СИ, Куницына ДВ к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Купцевич С.И., Куницын Д.В. обратились в суд с иском к ООО СК «Металлопторг», в котором просят признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества - офис в цокольном этаже площадью <данные изъяты> кв.метра в секции №. расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска ссылаются на то, что между ними и ООО «СК «Металлопторг» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № о долевом участии(инвестировании) в строительстве. Согласно настоящего договора Инвестор принял на себя обязательства принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу; <адрес> секция № (строительный адрес). По окончании строительства ответчик обязался передать истцам офис, расположенный на цокольном этаже секции №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Ориентировочный срок окончания строительства, установленный п. 1.1. Вышеуказанного договора - ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по договору они выполнили, стоимость доли оплачена ими полностью в сумме <данные изъяты> руб.
В настоящее время строительство жилого дома завершено. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, они лишены возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются их права.
Истцы Купцевич С.И., Куницын Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представители 3-х лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жило дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено –пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» (заказчик) и Купцевич С.И., Куницыным Д.В. (инвесторы) был заключен предварительный договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №, согласно которому ООО «СК «Металлопторг» передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению (офису), расположенному на цокольном этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 9 договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ
Истцами в полном объеме произведена оплата приобретенной им доли в строительстве дома, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д. 17,18).
Ответчиком не было оспорено, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день готовность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: коробка 2-х секций 17-ти этажей -100%; наружная отделка здания -100%; внутренняя отделка-90%; наружные сети-100%; внутренние сети -99%; благоустройство -95%.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного не жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцами обязанности по нему, у них возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному нежилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истцов обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Купцевич С.Н., Куницыным Д.В. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Купцевич СИ, Куницына ДВ удовлетворить.
Признать за Купцевич СИ, Куницыным ДВ право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую нежилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на цокольном этаже в объекте незавершенного строительства: жилом доме по адресу: <адрес> (в осях <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 24.01.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: