Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чистакова АС к ООО «Монтэк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чистаков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Монтэк», в котором просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством в многоэтажном кирпичном жилом доме № на <адрес>, соответствующей однокомнатной квартире строительный номер № на восьмом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Монтэк», был заключен Договор №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора истец приобрел право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Все свои финансовые обязательства, принятые на себя при заключении договора, были выполнены истцом в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. внесены в кассу застройщика.
Ответчик, в соответствии с п.3.1 договора, взял на себя обязательство передать квартиру инвестору после осуществления проектирования и строительства вышеуказанного дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, осуществлять контроль над ходом и качеством строительства, предъявить оконченный строительством объект Государственной приемочной комиссии, передать истцу по ату приема-передачи указанную в п.п. 1.2 договора квартиру. Срок передачи застройщиком объекта - ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ответчик не исполнил указанные обязательства. В настоящее время жилой дом построен, ввод жилого дома в эксплуатацию не произведен. Регистрация права собственности на объект в УФРС по Самарской области не предоставляется возможной, в связи с чем, он не может использовать жилое помещение по назначению, а также распорядиться данным жилым помещением.
Истец Чистаков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Чистакова А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р между <данные изъяты> и ООО «Монтэк» заключен договор №, по которому ООО «Монтэк» в аренду для строительства многоэтажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Чистаковым А.С. (дольщик) и ООО «Монтэк» (застройщик), был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора Чистаков А.С. приобрел право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3, на <данные изъяты> этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Обязательства по оплате доли, соответствующей вышеуказанной квартире, выполнены истцом перед ООО «Монтэк» в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Договором установлен срок окончания строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик не оспаривает, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади спорного жилого помещения по адресу: <адрес> составляют: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая пл. <данные изъяты> кв.м., подсобная пл. <данные изъяты> кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома по вышеуказанному адресу составляет: коробка 3-х секций – 100%, внутренняя отделка – 40%, наружные сети – 70 %, внутренние сети – 70%, благоустройство - 0 %.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Чистаковым А.С. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чистакова АС удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире № (строительный), имеющей площади: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая пл. <данные изъяты> кв.м., подсобная пл. <данные изъяты> кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 31.01.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: