решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

24 января 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

с участием прокурора Тихоновой В.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Филипповской СА, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Филипповскому АА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Филипповской С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Филипповскому А.А., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Филипповской С.А., на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>; выселить Филипповскую С.А., ФИО2, Филипповского А.А. из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Также просит взыскать с Филипповской С.А., Филипповского А.А. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании Распоряжения <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.

Филипповской С.А. и членам ее семьи предоставлена комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На имя Филипповской С.А. был открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Распоряжением Департамента управления имуществом от 24.12.2008г. № 1363 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара».

Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб. что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагируют.

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65 ч. 5, ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65), также, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателя и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Лаврова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Ответчики Филипповская С.А., Филипповский А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Согласно показаниям ответчицы Филиппенковой С.А., данным в предыдущем судебном заседании, ею частично оплачена задолженность, в настоящее время долдг составляет <данные изъяты> руб.

Представитель 3-го лица: УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица: МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд в соответствии со ст. 101 ЖК РФ с данным исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности к ответчикам Филипповской С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Филипповскому А.А., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчица Филипповская С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а также члены ее семьи - сын Филипповский А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя дочь ФИО2

Ответчица Филипповская С.А. является нанимателем данного жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет №.

В материалах дела имеется Распоряжение <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исключено из приложения № 2 «Перечень имущества муниципальной казны, передаваемого на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия г. <данные изъяты> п. №№ 2-5, 14, 16, 19, 24-36 следующего содержания: здание общежития по адресу: <адрес> и дополнено приложение № «Перечень имущества муниципальной казны передаваемого на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий п. №№ 76-96 следующего содержания: здание общежития по адресу: <адрес>

Также в материалах дела имеется Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный <данные изъяты> и <данные изъяты> на основании вышеуказанного Распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает и учитывает на забалансовом счете объекты муниципального специализированного жилищного фонда согласно приложению.

Согласно выписке из реестра <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».

Таким образом, поскольку ответчица и члены ее семьи вселились в общежитие до его перехода в муниципальную собственность, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за октябрь 2010г. Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июня 2010г. по ноябрь 2010г. составляет <данные изъяты> руб.

Однако, согласно представленной ответчицей квитанцией за декабрь 2010г. заложенность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Филипповской С.А. было произведено погашение задолженности в размере <данные изъяты> руб.

При таких данных, задолженность по оплате за жилое помещение в настоящее время составляет <данные изъяты> руб. и подлежит взысканию солидарно с Филипповской С.А., Филипповского А.А. в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги погашена ответчиками после предъявления Департаментом управления имуществом г.о. Самара данных исковых требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Филипповской СА, Филипповского АА в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать солидарно с Филипповской СА, Филипповского АА госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда составлено 31.01.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: