Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 января 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК № к Юдину СГ, Юдину АС о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК № 289 обратился в суд с иском к Юдину С.Г., в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., дополнительные взносы за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы на оказание юридических услуг в размер <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Юдин С.Г., проживающий по адресу <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. Ответчик также является членом ЖСК-289.
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с этим за период с ноября 2006г. по август 2010 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено извещение с предупреждением о необходимости погасить образовавшуюся задолженность во избежание ее взыскания в принудительном порядке с начислением штрафных санкций. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Согласно приложенным расчетам, сумма дополнительных взносов за просрочку оплаты коммунальных услуг составила <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Юдину С.Г., Юдину А.С.
В судебном заседании представитель истца ЖСК № 289 по доверенности Станчук В.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Юдин С.Г., Юдин А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования не представили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЖСК № 289 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Юдин С.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован в данном жилом помещении, что подтверждается справкой с ЖСК № 289 от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что в данном жилом помещении также проживает и зарегистрирован член семьи собственника – сын Юдин А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Установлено, что ЖСК № 289 занимается управлением жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; реализацией собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранением и приращением недвижимости в многоквартирном жилом доме; распределением между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек но содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечением коммунальными услугами членов ЖСК, собственников жилых помещений, а также нанимателей помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, расположенными в доме по адресу: <адрес>, на основании устава, утвержденного общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ответчиками надлежаще не выполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут.
Судом учитывается, что член семьи жилого помещения по адресу: <адрес> – Юдин А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., до марта 2007г. являлся несовершеннолетним, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение за период до марта 2007г. Солидарную обязанность по оплате за жилое помещение ответчики Юдин С.Г., Юдин А.С. несут с марта 2007г.
При таких данных, задолженность по оплате за жилое помещение за период с ноября 2006г. по февраль 2007г. в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика Юдина С.Г., задолженность за период с марта 2007г. по август 2010г. в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков Юдина С.Г.., Юдина А.С.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п.12 в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997г).
Учитывая, что ответчики несвоевременно и не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с них в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ноября 2006г. август 2010г. Согласно представленному истцом расчету пени за вышеуказанный период составляют <данные изъяты> руб.
С учетом принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, размера суммы основной задолженности, суд считает, что имеются все основания для уменьшения неустойки. Суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков неустойку за вышеуказанный период в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом категории дела, количества судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЖСК № 289 удовлетворить частично.
Взыскать с Юдина СГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ЖСК № 289 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Юдина СГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юдина АС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ЖСК № 289 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.
Мотивированное решение суда составлено 24.01.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: