решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

21 января 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никульшиной ЛП к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Никульшина Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, на <данные изъяты> этаже, секции №, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что она является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором долевого строительства от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ООО «Стройград».

В соответствии с условиями вышеуказанного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» обязуется передать в совместную долевую собственность истца <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер №, на <данные изъяты> этаже в секции № Согласно пункта 1.2. срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи истцу данной квартиры установлен — ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны истца обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме.

Однако, обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчиком не выполнена, строительство дома до настоящего времени не завершено. В связи с изложенным, истица не лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила с учетом площадей спорного жилого помещения по данным технического паспорта.

Истица Никульшина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд признает иск Никульшиной Л.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никульшиной Л.П. (дольщик) и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику <данные изъяты> комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5- 5,56 кв.м.), номер №, на <данные изъяты> этаже, в секции №, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по данному договору были выполнены истцом в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.

Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройград» является застройщиком объектов капитального строительства: жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по данному объекту капитального строительства выполнены на 90% (не в полном объеме выполнены работы по отделке мест общего пользования, газоснабжению, благоустройству прилегающей территории).

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую <данные изъяты> комнатной квартире № (строительный), имеющей площади: с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., общую пл. <данные изъяты> кв.м., жилую пл. <данные изъяты> кв.м., подсобную пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочую (без коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме по строительному адресу <адрес>, д. б/н, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от нее обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за Никульшиной Л.П. право собственности на вышеуказанную долю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никульшиной ЛП удовлетворить.

Признать за Никульшиной ЛП право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую <данные изъяты> комнатной квартире номер № (строительный), имеющей площади: с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., общую пл. <данные изъяты> кв.м., жилую пл. <данные изъяты> кв.м., подсобную пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочую (без коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес>, д. б/н (адрес строительный) (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: