Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 января 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
с участием прокурора Тихоновой В.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Харизиной ЛВ, Ивановой ЕО, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Харизиной Л.В., Ивановой Е.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Харизиной Л.В., на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>; выселить Харизину Л.В., Иванову Е.О., ФИО4 из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Также просит взыскать с Харизиной Л.В., Ивановой Е.О. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание <данные изъяты>.
Харизиной Л.В. и членам ее семьи предоставлена комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На имя Харизиной Л.В. был открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Распоряжением Департамента управления имуществом от 24.12.2008г. № 1363 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара».
Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб. что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагируют.
Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65 ч. 5, ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65), также, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателя и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях.
Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчиков оставшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики Харизина Л.В., Иванова Е.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщила.
Представитель 3-го лица: УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.
Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд в соответствии со ст. 101 ЖК РФ с данным исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности к ответчикам Харизиной Л.В., Ивановой Е.О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет <данные изъяты> рублей.
Между тем, согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Ответчица Харизина Л.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 2006г., на ее имя открыт лицевой счет №. В данном жилом помещении также проживают и зарегистрированы члены ее семьи: дочь Иванова Е.О., внучка ФИО4
В материалах дела имеется Распоряжение <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исключено из приложения № «Перечень имущества муниципальной казны, передаваемого на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия г. Самары <данные изъяты> п. №№ 2-5, 14, 16, 19, 24-36 следующего содержания: здание общежития по адресу: г. Самара, <адрес> и дополнено приложение № 1 «Перечень имущества муниципальной казны передаваемого на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий п. №№ 76-96 следующего содержания: : здание общежития по адресу: <адрес>
Также в материалах дела имеется Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный <данные изъяты> и <данные изъяты> на основании вышеуказанного Распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает и учитывает на забалансовом счете объекты муниципального специализированного жилищного фонда согласно приложению.
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».
Таким образом, поскольку ответчица и члены ее семьи вселились в общежитие до его перехода в муниципальную собственность, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.
Кроме того, суд не усматривает оснований свидетельствующих о злостном неисполнении Харизиной Л.В. обязательств по договору найма, из сверки расчетов с жильцами усматривается, что плата за пользование жилым помещением не вносилась Харизиной Л.В. только за декабрь 2009г., апрель, май 2010г., сентябрь 2010г.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Судом установлено, что ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за октябрь 2010г. Истец ссылается на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составляет <данные изъяты> руб. Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.
При таких данных, задолженность по оплате за жилое помещение в настоящее в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию солидарно с Харизиной Л.В., Ивановой Е.О. в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, солидарно с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Харизиной ЛВ, Ивановой ЕО в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать солидарно с Харизиной ЛВ, Ивановой ЕО госпошлину в доход государства в сумме 400 (четыреста) руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда составлено 31.01.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: