Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по иску Шипковой С.Ю. к ООО "Стройград" о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
... между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор займа ... По указанному договору истица оплатила сумму в размере 2560470 руб. в кассу ООО «Стройград». Также ... между истицей и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор ..-ПД, согласно которому ООО «Стройград» приняло обязательство получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: .., после чего заключить с инвестором договор об участии в долевом строительстве. Инвестор принял на себя обязательство участвовать в инвестировании строительства жилого дома по .. после получения заказчиком разрешительной документации, а заказчик принял обязательство передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в 4 секции на 5 этаже со строительным номером .., общей площадью 74,74 кв.м. ... ООО «Стройград» и истица заключили договор .. долевого участия в строительстве многоквартирного дома в .. договор зарегистрирован в УФРС по ...
Согласно п. 1.2. договора .. от ... срок передачи квартиры в собственность – 3 квартал 2009г.
В настоящее время секция 4, в которой расположена квартира полностью готова, но дом до сих пор не введен в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию задерживается по вине ответчика ООО "Стройград".
Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются ее жилищные права, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде двухкомнатной .. на 5 этаже, в секции .., общей площадью квартиры 74,74 кв.м., расположенной по адресу: ...
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде двухкомнатной .. на 5 этаже, в секции .., общей площадью квартиры 73,9 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 5,7 кв.м., расположенной по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Багров А.С. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы .. от ... .. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: .. и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: .., место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: .. сроком на три года без права выкупа в собственность.
Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № RU 63301000-047 сроком действия до ... на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621, 5 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Стройград» Постановлением Главы .. от ... .., на основании которого заключен договор аренды земельного участка ..з от ...
... между ООО " Стройград" и Шипковой С.Ю. был заключен предварительный договор ..-ПД о долевом участии (инвестировании) строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной .. (строительный номер), этаж 5, секция 4, общей площади квартиры 74,74 кв.м. по строительному адресу: ...
Согласно договору займа ..-З от ... Шипкова С.Ю. обязалась оплатить 2560470 рублей ООО «Стройград» на проектирование и строительство жилого дома. Истицей обязательства по договору займа выполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру .. от ... (л.д. 7) и справкой ООО «Стройград» (л.д. 8).
... между ООО «Стройград» и истицей был заключен договор .. долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной .. (строительный номер), этаж 5, секция 4, общей площади квартиры 74,74 кв.м. по строительному адресу: .., который прошел государственную регистрацию (л.д. 10-14).
В вышеуказанном договоре указано, что срок передачи квартиры в собственность - 3 квартал 2009 г.
... между истцом и ООО «Стройград» было заключено дополнительное соглашение к договору .. от ..., согласно которому срок передачи квартиры в собственность 2 квартал 2010г.
Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от ...
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры 73,9 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м., подсобная 39,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 5,7 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шипковой С.Ю. удовлетворить.
Признать за Шипковой С.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – двухкомнатную .. (строительный номер), общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 5,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в 4 секции жилого дома по адресу: ..
Взыскать с ООО «Стройград» в доход государства сумму госпошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Никонова О.И.Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: